乐清明日又一新盘上市,首开均价1.4万,如何选房看这里……
2021-09-02 15:07:22 分类: 今日聚焦 来源: 367 阅读

8月初瑞鑫·卓越城展厅开放时,楼哥也去踩过盘。楼哥踩盘卓越城,柳市红盘,宝龙广场入驻,展厅终于开放了……

如今也不过一个月的时间,卓越城就取证开盘了,这速度真挺快。

▲效果图|宝龙广场·卓越城

因为之前楼哥写过卓越城的踩盘文章,关于卓越城的具体位置、周边配套、户型分析、样板间等信息可以点击前文链接查看。

本文楼哥就主要针对卓越城公布出来的价格,做一个分析。


首先简单的介绍一下卓越城:

1
基本情况

卓越城位于柳青路翁象大道(在建)交汇处。(乐清市柳市镇薛宅村)

▲相对位置|宝龙广场·卓越城

卓越城北临翁象大道,西近柳青路。周边配套最值得一提的就是,卓越城自带8万方宝龙广场,吃喝玩乐购出门即享。

除了配套成熟,卓越城周边也是学府云集。乐田幼儿园、柳黄路小学(规划)、柳市四小、柳市镇中、柳市中学、英华学校等优质学府环伺。


2
布局日照

卓越城属于中等规模小区,建筑用地面积约50719㎡,建筑占地面积约10863.00㎡ 。

▲数据来源|乐清人民政府

项目筑密度约21.42%,容积率约2.5,绿地率约39.58%。其所有楼幢都为高层住宅,楼高约80m,共26层。


本次卓越城首开为1#、2#、6#、12#幢,皆为公开销售房源,本次共批准可预售面积为45154.51㎡(其中住宅400套,面积44843.68㎡,商业6套,面积310.83㎡)。

项目预售商品房为毛坯商品房。


工程当前实际进度:本次预售的1#、2#、6#、12#幢,工程形象进度已经达到±0.00以上。

本项目于2021年6月10日开工,计划于2024年11月30日竣工交付使用。


根据其平面图记载,卓越城总体楼间距约在55-65米左右,所以,预计大寒日中午其北侧楼房低层会被前楼遮挡。

本次卓越城预售楼幢1#、2#、6#位于小区东南侧,南面为南城路,东侧是捕捞路。目前1#、2#两楼南面并无高楼遮挡,所以采光日照应该是非常好的,未来其南面地块如果也规划建设高层住宅,可能对其日照会有影响。

6#与前楼1#相距约70米,所以在采光,视野上也是非常不错的,预计大寒日中午,可能其底下2-3层略有遮挡。

12#位于小区东北角,北面为在建翁象大道。12#与前楼间距约65米,预计大寒日中午其低层会被前楼遮挡。

▲效果图|宝龙广场·卓越城


3
价格分析

卓越城一期均价在1.4万左右,对比近期桃李东方苑的价格也是相差不大的,目前如果要在柳市买房,卓越城真的是一个非常不错的选择。

从卓越城的一期价格来看,首开4幢里面,6#的价格是最贵的,2#价格最为较为便宜。

其实,价格基本就能反映很多问题,6#、12#的贵,自然有他们的好处在,所以经济条件允许,往6#、12#中高层选自然更好。但是,如果要看6#、12#的低层,不如先看看1#、2#的中高层。

关于楼层间差价,以1幢东边套为例,可以看到2-7层,楼层间差价在300-500之间,中高层除了13、14、18、24这些特殊楼层外,基本差价都在100左右。比较特殊的是19-25层价格相同,反而顶层价格更高。

东西边套差价以1幢9层为例,可见其东边套最贵、西边套次之、中间套最便宜,如此差价也是在情理之中。

根据前文分析,楼哥认为,楼层选择13层以上是比较好的,因为卓越城17-25层价格基本都一样,也就没有什么可比较选择的了,一切看个人喜好吧。不过,相比较特殊楼层18、24等性价比非常不错。

关于户型分析,可以点击以下链接查看。

楼哥踩盘卓越城,柳市红盘,宝龙广场入驻,展厅终于开放了……

好了就这样,以上观点也仅代表楼哥个人观点,可能分析的并不全面与些许一楼欠缺,还请海涵。最后,祝各位都买到自己心仪的房子。

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