土拍报道-28.48亿,楼面价11803元/㎡,东厦、融信、滨江竞得乐清中心区重磅地块,近乐成站、南虹广场……
2021-09-01 15:47:16 分类: 今日聚焦 来源: 321 阅读


乐清中心区ZX-7a、ZX-7d-4地块


成交价:28.48亿


楼面价:11803元/㎡


竞得公司:浙江恒熙房地产开发有限公司东厦、融信、滨江


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具体位置区位分析


本次出让地块位于时代御峰、瑞丰园南面,天豪以及瑞鑫商业地块东面。

项目地块西临南虹广场、天豪大酒店等商业圈,东临南草垟三、四期改造安置房。南面为公园绿地。其东南面还有正在建设中的建设路小学南草垟校区。

可见该地块周边配套设施都比较齐全。


-ZX-7a、7d-4-
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不过该项目容积率较高,且地块ZX-7d-1主要用于回购安置,相关规划技术指标及回购安置事项可看下文。

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出让地块的基本情况和规划指标要求



计入容积率指标的总建筑面积:≤241258平方米,其中不同功能的建筑面积要求:10000平方米≤商业建筑面积≤16400平方米(建筑物的地下室、半地下室除作为车库、消防、人防等必备设备及其他必备配套的设备用房外,其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标)。

▲信息来源|乐清市自然资源和规划局

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区位图

▲信息来源|乐清市自然资源和规划局

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现场照片

▲图片来源|乐清市自然资源和规划局

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回购房建设要求:

1.本次出让地块中ZX-7d-1地块用于回购安置,用地面积9864.05平方米,回购总建筑面积不大于37676平方米(包括商业建筑面积回购3700平方米),且商业建筑面积3700平方米需独幢设计建设,并设置独立出入口,且建设高度不超过24米。


2.回购房的建设标准与商品房等同,具体的回购房对象为南草垟股份经济合作社及社员,回购房户型标准等指标及建筑方案在方案会审时需取得城南街道和南草垟股份经济合作社共同审核同意。


3.竞得人需在挂牌成交后36个月内将回购房交付回购对象。


4.回购房的回购均价(不含土地出让金及契税)在取得全部地块建设工程施工许可证后一个月内,由南草垟股份经济合作社、城南街道办事处、竞得人以及三方共同确定的第三方评估机构共同审核确定,按计容面积计算,回购对象在回购地块项目结顶后十天内一次性支付回购价款,期间无需支付进度款或利息;土地出让金及契税按实际发生费用另外计算,在土地使用权出让合同签订后一个月内回购对象支付土地出让金(含契税)给竞得人。


5.车库配额按一户一库原则确定,在签订回购协议时予以明确,不再另行支付费用。


6.竞得人在办理预售许可手续以及本项目土地抵押登记等事项须由南草垟股份经济合作社审核同意。


7.竞得人需在签订《网上交易成交确认书》后五天内与城南街道办事处签订《回购房建设履约协议》,并凭《回购房建设履约协议》在约定时间内签订《国有建设用地使用权出让合同》。


8.具体回购房建设要求详见《乐清市中心区ZX-7a、ZX-7d-1、ZX-7d-4地块(南草垟村安置留用地)回购房建设履约协议》。

▲信息来源|乐清市自然资源和规划局

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