楼哥踩盘新宏地·金钰华庭,乐清又一新盘即将上市,来看看它是否是你想要的样子……
2021-08-27 14:37:50 分类: 今日聚焦 来源: 320 阅读

乐清去年出让的地块,到目前为止基本都已经开盘,中心区唯独“乐清市中心区A-a5-1地块(白沙村安置留用地)”--新宏地·金钰华庭,一直没有动静。

不过近两周楼哥观察到这个盘也开始“蠢蠢欲动”了,所以,特地抽了时间过去踩个盘,看看该项目的进度。

目前进度:

▲金钰华庭|项目实拍

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项目基本情况

20年11月27日,温州融地置业有限公司(新宏地),以7739.54元/㎡的楼面价拿下来如今的金钰华庭地块。

作为新宏地在乐清的首个项目,说是以府系作品呈现。但是对比远洋、金茂、恒大这些知名大房开,差距还是蛮大的。

3.839的容积率,想想都可怕。小区总共就355户,却有255套的指标户,而且他们拥有优先选择房源权,那剩下的房源会好吗?


从技术指标来看,“金钰华庭”并没有与其名一般的华丽,更像是一处高容积率的安置房。

金钰华庭|展厅沙盘

金钰华庭共六幢,小区布局与最近刚开盘的瑞鑫·翡丽名筑有些相似。

不过,翡丽名筑绝大部分房源都是可售的,对普通买房者来说选择性更多,而且翡丽名筑的小户型非常畅销。

在户型上,金钰华庭总体面积段在120-140㎡上下,适合三口之家或四口之家。具体户型可以看下文的户型分析。

这里值得一提的是,外立面是铝板和石材相结合。并且金钰华庭是一梯一户的设计,大家对一梯一户的评价也是褒贬不一的。双层中空断桥铝合金窗,隔热保温,消减噪音。


日照:

金钰华庭东侧建筑不高,且存在较大间距;西侧有河流间隔,与西侧小区间隔较大,所以周边建筑对小区的影响不大。只有南面地块不确定未来是否会有影响。

小区自身日照情况可以看以下视频:

照模型存在一定误差,仅供参考,请以实际为准。模型为大寒日日照。

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户型分析

建筑面积约139㎡的户型空间方正,南北通透。一梯一户的房子,最大福利就是能利用公共空间的过道,布局与设计鞋柜。利用率较高,过道浪费少,全明双卫。承重墙较多,所以户型的可变性不强,私密性一般,并且拐角也有点多。


建筑面积约123㎡是三朝南户型,南北通透。一梯一户,有空间设计鞋柜。利用率较高,过道浪费少,隐私性也较佳。干湿分离的卫生间,大大提高了居住者的生活效率。相较而言,楼哥更喜欢建筑面积约123㎡的户型设计。


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位置周边

金钰华庭|大致位置

金钰华庭位于三环上,北面是城市主干路,晨曦路;西侧为河流,紧邻晨曦大厦、东欧家园、金萧公寓等住宅,东侧靠近乐清市市场监督管理局、乐清日报等。南侧为待开发区域,根据规划该地块为商业用地(C2)。

虽然晨曦路小学距离金钰华庭较近,但是根据“乐清市2021学年义务教育阶段公办学校施教范围划分”,目前金钰华庭位置属城东第二小学施教范围之内。因晨曦路小学正处于建设期,暂未划分施教区,目前主要承接部分小学的分流学生。当然,未来学区划分还是以实时学区政策为准。

规划|乐清市人民政府


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不利因素

关于金钰华庭周边的一些不利因素,他们也做了公示,大家也可以参考一二。

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