乐清要是没有中介了是好是坏?
2021-08-24 16:37:57 分类: 今日聚焦 来源: 238 阅读


8月18日,杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”,正式上线“个人自主挂牌房源”功能。

想买二手房的购房者,可以在这个平台上,和房东“面对面”交流。


“杭州市二手房交易监管服务平台”目前只有PC端(电脑),可以通过杭州市住保房管局官方网站进入。


这个2016年上线的“宝藏网站”,最早是为了规范房地产中介市场而创建,之后陆续增加了经纪人管理,二手房服务评价查看以及二手房房源等内容。


这次上线的“个人自主挂牌房源”,则是全国范围内的一次超前“尝试”。是杭州二手房自主交易更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。


房东直接在网站上挂牌房源。购房者在注册后,可以直接和房东取得联系,自行看房,约谈房价。整个操作直接“去中介化”。



平台注册时要填写真实身份信息以及证件号码,随后会在注册手机上收到一条验证码。


如果是登记在册的房产中介,在这一步就会被“卡”。平台设置了用户身份智能分类功能,个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,房产中介无法登录,最大程度保护了房东的隐私安全。杜绝信息外泄,防止骚扰。


该平台的推出,站在购房者的角度来看,各有利弊。

利:

房源信息真实可靠,省中介费划算。政府交易平台上的房源有严格的监管,所有的房子真实可靠,购房者和房东“面对面”交易无中介费,真没有中间商赚差价。

弊:

时间成本增多,交易周期拉长。自主挂牌房源后,看房需要房东亲自陪同,若时间不对称还会拉长交易周期,效率低。而且后续的贷款、过户、成交后的纠纷等都需要繁琐的手续。


从中介的角度来看,弊大于利。

① 净化了整个中介行业。现在不少中介垄断房源哄抬房价,温州学区房大部分都是中介联合购房者合谋哄抬起来的高房价,造成了市场对中介行业都有不好的看法,让房子回归住的属性,让中介回归服务功能,这才是长久可持续的道路。


“跳单”现象无法避免。届时若是购房者享受完中介的带看服务后,在平台上直接联系上房东签约,这种不守契约的行为,从而跳单,无疑对中介行业又是不公平的待遇。

存在即合理,中介的功能不能抹杀。从选房、带看、签合同、贷款、过户、成交后万一腾房后产生的纠纷都需要中介的参与,中介们风吹日晒,从海量房源里选取更加合适的房源给购房者,中间的价值不可忽略。


总而言之,中介行业促进交易,就存在合理性,于购房者和房东而言,都是重要的帮手,只是因为部分黑心中介扰乱了市场,造成了房产交易上的不平衡,更可以说,也是这次自主上线房源的导火索。

综合来源:都市快报、温州巡捕房

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