楼哥踩盘乐虹湾,再在带大家看看这个盘和其进度……
2021-08-12 14:35:55 分类: 今日聚焦 来源: 389 阅读
虹桥作为乐清“一心两翼”的北翼中心,地处乐清中部,南承北接,交通便利,104国道和甬台温高速公路贯穿全境,北距甬台温高铁绅纺站3公里,南有南岳滚装码头以及港区在建的两个五万吨级码头。

但是,从近半年的新房销售数据来看,虹桥的新房销量在乐清的这几个乡镇街道中是比较低的,所有新盘的去化率都并不理想。可能也是有此原因,虹桥杏南村的出让地块最后被叫停出让。

就目前虹桥在售的新商品房而言,乐虹湾在销售情况上算是比较好的,虹桥楼盘推荐时也常被人提起。这次楼哥再探乐虹湾,带大家看看乐虹湾目前的进度情况。

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项目周边

乐虹湾位于乐清市虹桥镇西塘村。(兴弘北路和104国道交叉口)

其实位置也有些尴尬,周边多为村民自建房以及农田,周边1公里范围内也没什么商业配套。不过话说回来,虹桥也不大,虹桥时代广场,天元广场、绅坊动车站等也可以作为它的宣传卖点。

项目距离虹桥时代广场约2.9KM;距华都天元广场约1.9KM;距离绅坊动车站约5.2KM;

总体上,交通相对便利,商业配套还算完善。但是,乐虹湾西侧的兴弘北路略显狭窄,早晚高峰还会被电瓶车拥堵。

关于乐虹湾,此前也出过一些风波,按照“乐清楼市论坛”网友的说法是“乐虹湾欺诈销售,学区敷衍,房价乱跌”

不过,目前关于乐虹湾的学区,基本就是虹桥六小,此前虹桥六小被列入乐清市实验小学教育集团,如今已正式更名为“乐清实验小学(虹桥校区)”。当然未来学区如何划分,还请以实时政策为准。

当然,买房的朋友,如果对学区有要求的,还请慎重考虑,睁大眼睛看仔细了,免得买了之后后悔。

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项目情况

乐虹湾由世贸和滨江联合打造,滨江在品质上的把控也是颇有名声,希望乐虹湾交付之后,在品质上可以不负滨江之名。其前期物业交由世茂天成物业服务集团有限公司负责。

看工程进度,目前项目已完成主体结构封顶,接下来就是内外墙粉刷及外立面装饰。预计于2021年12月竣工,2022年6月交付使用。

从小区的排布上看,乐虹湾也是采取了高低配的形式,其北侧以27层的高层为主,楼高接近80米,其西北侧的高层呈整列式排布,前后楼间距约60米,所以预计大寒日,其北面高层低层的日照会被前面的高层遮挡的比较严重。

其南侧以联排别墅为主。东侧河流环绕,靠东边的住户环境想必是非常不错。

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户型分析

建筑面积约113㎡:

户型方正,是市面上比较成熟的三朝南户型。

利用率高,过道浪费少,私密性较佳。阳台的宽度延展了客厅的长度,扩大视觉感受。缺点就是南北不通透。


建筑面积约124㎡

最大的优点就是三面采光和南北通透,入户储藏柜增加收纳空间。动静线分明,私密性一般,厨房空间略小。


建筑面积约141㎡

三朝南户型,可变性强。动静线分明,私密性佳。设计了储藏空间,增加利用率。次卧和次卫距离较远,晚间不方便老人行动,书房可改为老人房。


建筑面积约143㎡

建筑面积约143㎡四朝南户型,南北通透,户型可变性强,全明双卫。开门见餐厅,没有什么隐私感,后期可利用玄关柜或酒柜做个阻断。客厅处拐角较多,建议都包起来,放到储藏柜中。


建筑面积约168㎡

户型与建筑面积约143㎡户型相似,四朝南户型,南北通透,户型可变性强,全明三卫。客卫可做干湿分离,提高了卫生间使用效率。


联排:


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样板间

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价格分析

关于乐虹湾的价格,之前楼哥也分析过:

楼层间价格分析看,以6#168平户型举例,差价较大集中在2-6楼,优惠较大与传统乐清习惯一致,13楼/14楼/18楼/24楼/顶楼价格稍低,另外图表看6-12楼间差价不大。

同楼层东西边套分析,11#12楼层举例,东西边套差价近1000元/平,可谓差价较大,虽然非相同平方,但是这样的差距还是让楼哥意外。11#东边靠近中央景观绿化,西边套临近兴弘北路,虽然靠路,但目前西边无遮挡,景观更开阔。

反而东边的6#,同样以12楼举例,价差反而不大,东边视野开阔,且临近河道。实际商品房销售平台所提供的数据也证明了楼哥的分析,一期,6# 11# 东西边的销售差距还是存在。

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