玖越庭PK怡和嘉苑,谁更值得买?
2021-07-22 13:50:54 分类: 今日聚焦 来源: 132 阅读


上一期,楼哥带大家看了怡和嘉苑,这次就来看看玖越庭。

目前翁垟在售楼盘还是以怡和嘉苑和玖越庭为主,前段时间楼哥看“楼市”论坛上有网友在问“怡和嘉苑”和“玖越庭”要怎么选?

那么这一期我们就顺便再比较一下这两个盘,看看哪一个更值得买。

其实,我们光看这两个楼盘的去化数据,也能大概判断出谁优谁劣。毕竟,买房的朋友都很精明,可能一生就那么一次,如果是投资那就更要研究的透彻了。

▲数据来源|温州房管网(截止7月21日10:00可能存在滞后)

从去化数据来看,玖越庭的去化率明显高于怡和嘉苑,玖越庭一期于今年年初开盘,如今去化高达90%多,而相比怡和嘉苑开盘更早的一期去化也才接近90%,同期开盘的二期才近80%。

从这些数据也不难看出,这两个盘,玖越庭更受欢迎,也从侧面反映出玖越庭更优于怡和嘉苑。


当然这也只是一方面,我们还是要实实在在的分析一下玖越庭:

1

基本概况

玖越庭位于乐清市翁垟街道。

项目总用地面积为32574.86㎡,用途为城镇住宅用地,住宅用地使用年限为70年,商业使用年限为40年。

▲玖越庭|项目实拍

项目建设规模:总建筑99599.6平方米,其中地下室24250平方米,不计容架空面积427.12平方米。

经乐清市测绘院预测,该项目地上建筑面积74911.17㎡:

其中住宅面积69895.15㎡;

商业用房面积820.13㎡;

物业管理面积579.88㎡;

居家养老服务用房面积153.98㎡;

老年人活动中心面积1039.11㎡;

青少年活动中心面积1044.14㎡;

老年服务中心面积362.24㎡;

社区服务用房面积365.83㎡;

公厕面积66.55㎡;

开闭所面积121.22㎡;

配电房面积369.2㎡;

消控室面积49.36㎡;

排烟井、进风井等面积44.38㎡;

地下室面积24185.49㎡;

不计容架空面积面积441.14㎡。

滑动查看全部

前期物业管理交由铜川邦佳恒业物业管理有限公司

项目于2020年9月开工建设,计划于2023年12月底竣工交付使用

项目预售商品房为毛坯商品房

2

区位分析

▲相对位置|仅供参考

其实玖越庭的位置与怡和嘉苑的位置相近,周边配套上也差不多。

但是怡和嘉苑位于两条城市主干道交叉处,这两条路的车流量还非常的大,尤其是早晚高峰更是吵闹,噪音影响会特别严重。

玖越庭则位于一片农田之中环境更加幽静,即使以后周边农田开发建房,这一片也是核心住宅位置。


▲玖越庭|项目南面

▲玖越庭|项目东面

▲玖越庭|项目西面

▲玖越庭|项目北面

-龙记·玖越庭-
高约110米全景VR
扫码体验
3

布局日照

玖越庭项目,建筑密度约24.1%,容积率约2.3,绿地率约35%。

项目共9幢,1#、2#、3#、5#、7#、8#楼已开盘。

▲玖越庭|效果图

日照

整体上看,玖越庭的日照优于怡和嘉苑。

其实,看容积率、建筑密等数据,玖越庭都比怡和嘉苑低,也可以判断玖越庭的日照上,居住体验上应该都会优于怡和嘉苑。

以下是玖越庭大寒日日照模拟,看图就非常直观了。(模型存在一定误差,请以实际为准。)


▲日照模型|仅供参考

因为其周边地块还未开发,所以未来周边住宅因素未考虑。

不过据销售介绍,玖越庭东侧会修一条路(经一路),所以即使其东侧有住宅,对其日照影响也不大,但可能会存在一定的噪音影响。不过有一条主干路,交通出行会方便很多,这也是一优点。

▲日照模型|仅供参考

1#、7#、8#幢为其最近开盘在售楼幢。日照上大寒日,7#、8#两幢6层以上都非常好。

4

户型分析
建面约105㎡

户型空间方正,南北通透。建筑面积约105㎡做到四室两厅两卫。想要提升舒居体检,建议业主交付后做成三室两厅两卫。毛坯交付,户型可变性强!


建面约89㎡

其户型与建筑面积约105㎡的户型一致。

对比怡和嘉苑建筑面积约89㎡的楼哥更喜欢玖越庭的户型,因为怡和嘉苑的户型南北不通透是硬伤。


建面约79㎡

最大的优点就是三面采光,但是南北通透性不佳。次卫是没有窗户的,需要买个好新风,要不然又潮又有异味。次卧面积其实不大,做榻榻米增大利用空间。

建面约59㎡

缺点南北不通透,小户型布局很明了,不过多说明。

5

样板间

▲样板间实拍|仅供参考

6

价格分析

▲数据来源|温州房管网

一二期对比,其毛坯单价约上涨1000元。


▲数据来源|温州房管网

东西半套差价,东边比西边套贵约250元,比中间套贵约550元。

▲数据来源|温州房管网

楼层间差价,正常楼层间差价约70元左右,特殊楼层4、13、14、18层除外。

当然最终价格及优惠可以再咨询销售,玖越庭优惠:

优惠1:参加龙记玖越庭诚意登记优惠2%;

优惠2:开盘优惠1%-3%;

优惠3:准时签约1%-3%;

优惠4:按揭、一次性付款优惠1%-5%;

优惠5:拥有龙记集团VIP卡优惠2%;

优惠6:团购优惠1%-5%;

优惠说明:

1、优惠计算方式:最终总价=备案总价*【1-优惠①(若有)】+【1-优惠②(若有)】+【1-优惠③(若有)】+【1-优惠④(若有)】+【1-优惠⑤(若有)】+【1-优惠⑥(若有)】

2、以上优惠政策可以累积,最高优惠不可超过20%,须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。

▲数据来源|温州房管网

7

玖越庭PK怡和嘉苑

总体对比下来,楼哥要是买房会优选玖越庭。

因为价格上,玖越庭比怡和嘉苑更加便宜。

而且玖越庭小区的布局、日照、绿化上也更胜一筹,在居住体验上会比怡和嘉苑更好。

户型上,因为都是毛坯交付,可变性较强,而且每个人的需求不一样,还是看个人吧。

综合以上因素,楼哥会优先选择玖越庭。

好了,今天就到这里……

相关楼盘

> " type="text/javascript">>