楼哥踩盘乐宸府,来看看乐宸府怎么样?
2021-07-10 16:03:00 分类: 今日聚焦 来源: 287 阅读


去年乐清中心区共出让了9块城镇住宅用地地块,在这些地块上建设的商品房,今年基本都已开盘售卖。

目前只有乐宸府和金钰华庭还未开盘,不过按照进度,这两个楼盘也是开盘在即。相比较乐宸府和金钰华庭的建筑规模,乐宸府是更重磅一些的楼盘。


这次楼哥就先带大家来看看乐宸府。


▲乐宸府|实景拍摄

此前乐宸府“发布会”上,他们透露了不同面积段的价格。这个价格就目前乐清的房价来看,也算是意料之中。

只是不知道这个价格最后是否还会有优惠,当然这也只是一个大概价格,最终价还是要等开盘后,看房管网上备案的一房一价及具体优惠折扣。

来源|乐清楼市论坛

据销售透露,乐宸府目前已有500多组认筹,而其首开预计只有200多套房源,从此也可见乐清楼市热度未减,目前仍处于卖方市场。

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航拍

乐宸府|实景拍摄

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户型分析

建筑面积约108㎡

市面上比较成熟的三朝南户型,户型利用率高,过道浪费少。动静线分明,私密性较佳。

▲平面图|仅供参考

建筑面积约122㎡

最大的优点就是三面采光和南北通透,约5.8米开间的客厅,做“客厅+休闲小吧台”布局。客卫做到干湿分离,提高了卫生间使用效率。入户处的储藏间,增加利用率。步入式衣帽间的出现使主卧室布局更为灵活。

▲平面图|仅供参考

建筑面积约138㎡

建筑面积约138方四朝南户型,户型可变性强。样板间是以装标4000元/㎡做的,实现了中岛厨房,视觉空间得以放大。一个岛台做了区域分隔,厨房与客厅、餐厅相融,更具空间感和舒适感。

▲平面图|仅供参考

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样板间展示

乐宸府交付为全装修商品房交付的装修标准是500元/平方米,具体见下图。

不过,乐宸府还推出了1800元/平方米和4000元/平方米,两种装修标准共客户选择。他们向客户展示的建筑面积约122㎡和建筑面积约138㎡两个样板间都是按照4000元/平方米标准做的。

建面约122㎡样板间

▲样板间实拍|仅供参考

建面约138㎡样板间



▲样板间实拍|仅供参考

最后再提一下乐宸府的外立面是铝板。

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技术指标

▲数据来源|乐清人民政府(以实际为准)

去年中心区拿地后开发的楼盘中,以上四个是比较重量级的。

它们的技术指标中,乐宸府的建筑密度是最小的,容积率2.2,小区规模中等,居住在这样的小区里应该是比较舒适的。

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区位分析

▲相对位置|以实际为准

乐宸府位于六环路与胜利路交汇处,西边紧邻乐清市中心幼儿园,西北方向直线距离约600米,为在建东山小学

东往滨海新区,乐清市体育中心,江南里等生活等生活资源也是比较方便的。

西面还有蝴蝶广场以及南虹广场两大商业广场。

-乐宸府-
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根据21年最新学区划分,目前乐宸府所在位置为乐清实验小学滨海校区,以及乐清市城东第二中学施教范围之内。

未来等东山小学建好后,学区划分可能会有所调整,所以学区相关还请以最新政策为准。

▲来源|乐清教育发布

乐宸府周边地块规划及分布,从图中可以看到乐宸府西侧地块基本都已近开发建设。

▲底图来源|乐清人民政府

其西侧,蝴蝶广场对面的这块长条地块,便是今年乐清中心区首块出让的重磅地块,最终被建发以超1.4万的楼面价拍下。

现在这块地也已近开始有“动作”了,楼哥也偶尔会看到一些中介朋友转发的关于建发新盘的宣传内容。该盘为建发、美的、弘阳三家合作项目,据传名为君兰和著。

关于这些新盘楼哥下次踩盘后再来写。

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