据说是自带热度的小区-金色家园,即将交付,现状如何,楼哥带你看看……
2021-07-03 16:53:59 分类: 今日聚焦 来源: 362 阅读

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项目概况
“滨江·金色家园”,位于乐清市中心区E-c47-3地块(城南街道南岸村安置留用地)城南街道丹霞路
该项目由乐清滨江房地产开发有限公司开发 。
项目已经于2019年12月完成主体结构封顶,于2020年12月竣工,2021年9月交付使用。交付为毛坯房

▲效果图|以实际为准

滨江·金色家园项目由16幢28-33层高层组成,合计住宅约1981户。
项目可售楼幢共14幢,1725户,到目前为止已售1719户。

▲数据来源|温州市房地产市场信息(可能存在一定延迟,以实际为准)
其余两幢16#、18#共计256户为回购房源。

▲信息来源|温州市房地产市场信息

物业经公开招投标选聘杭州滨江物业管理有限公司

公共部位和公共设施:(向上滑动查看全部)

项目物业管理用房面积1965.45平方米,位于本项目4#楼102室1328.6平方米、8#楼一层102室94.99平方米、11#楼一层101室25.95平方米、11#楼一层102室37.45平方米、14#楼102室44.16平方米、18#楼一层101室137.23平方米、18#楼一层103室297.07平方米(最终建筑面积以实测为准)。

项目居家养老用房预测面积565.18平方米,位于1#楼101室178.23平方米、 1#楼102室248.46平方米、15#楼101室138.49平方米;配电房210.30平方,位于14#楼101室210.30平方米6#楼7#楼10#楼13#楼;消控室面积:104.06平方米,位于8#楼101室60.43平方米18#楼102室43.63平方米;开闭所及配电室596平方米,位于8#楼、18#楼。


信息来源|温州市房地产市场信息

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区位分析

▲相对位置|以实际为准

项目区位与楼哥之前写过的“远洋·山海万和园”的区位比较相似。

项目北面临近上南岸河,河对面是置信原墅,跨过五环路是城南一中。

东侧有小块规划中的商业用地,以及规划幼儿园和新八小,再往东就是远洋·山海万和园。

南面还有一小块待开发地块,过了六环路就是正大广场。

西侧临近河流,过了河为规划商业用地,以及万岙站。

整体来看,金色家园周边生活配套相对比较完善。

-滨江·金色家园-
高约120米全景VR
扫码体验
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布局日照

金色家园项目容积率约3.5,绿地率约30%。

项目由16幢28-33层高层组成,合计住宅约1981户。

▲图片来源|网络

在“乐清楼市论坛”里,金色家园的容积率也是网友“喷”的一个点,确实在乐清商品房中容积率高达3.5的还是比较少见的。但按照标准来说,这个容积率也在正常范围之内。

金色家园楼幢南偏东约25°,夏天迎风面较大,西边套西晒影响相对较小。

▲效果图|楼幢分布

小区规模中等,项目总用地面积为:60630.28㎡。
项目总建筑面积377957.53㎡,计容建筑面积280003㎡:其中住宅建筑面积275776.96㎡,非计容面积97954.53㎡,其中架空层面积7510㎡,地下室建筑面积90444.53㎡。

楼幢呈阵列式排布整体楼间距在60-100m左右。

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日照分析

▲日照模型|由抖音@乐清楼盘日照-大头提供

大寒日早上约7点,太阳刚出来,金色家园南面及东边共6幢楼(3#、2#、1#、15#、16#、17#)就有阳光照射。其后面楼幢基本都被遮挡,还没有日照。

到约8点,后面楼幢从高层开始,逐渐有阳光进来。此时,中间5幢(5#、6#、7#、8#、18#),顶上10层左右都已经开始有日照。后面楼幢10#、11#、9#幢东边高层被遮挡还比较多。

约9点,中间5幢(5#、6#、7#、8#、18#),顶上13层左右已经都有日照,其中8#顶上20层都有日照。后面楼幢,9#基本完全有日照。

10#东西边套25层以下被遮挡的较多,11#西边套21层以下被遮挡,12#19层以下被遮挡,13#东边23层以下被遮挡,西边14层以下被遮挡。

约10点,后面有遮挡的楼幢,其楼层基本也都是在16-20层以下,高层采光都非常好。

约11点,被遮挡的楼层基本都是10层以下的,唯独10#、9#两幢被遮挡的比较多,此时底下20层基本都被遮挡。

约12点,基本5层以下楼层被遮挡的比较多,10#、9#两幢采光也在变好,但是此时11#西边套开始被遮挡。

约13

约14点,12#、13#西边开始被遮挡,9#低层被遮挡。

约15点,13#被遮挡的比较严重,11#东边套和12#15-20层以下被遮挡。16点太阳基本也要落山了。

(日照模型及分析由抖音@乐清楼盘日照-大头提供,并已获得其转载权,感谢抖音@乐清楼盘日照-大头的支持。注意:日照模型数据可能存在一定误差,仅供参考,最终还请以实际为准。以上日照分析仅为大寒日日照。)

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价格分析

▲数据来源|温州市房地产市场信息

当初金色家园总体均价在1.7万左右。

从价格来看金色家园靠南一侧楼幢的价格算是比较低的,从日照上来看这些房源的采光是非常的,但可能是他们毗邻城市主干道六环路,以及正大广场,可能会比较吵闹。

11#这么高的价格可是楼王?但感觉6#、7#两幢采光,位置上都比11#要好点吧,可能是6#、7#是四户的原因,但总的来看这两幢的价格也是比较高的。

根据目前的情况来看,金色家园二手房价格基本在2万以上,平均在2-2.5万之间。二手房价格波动比较大,网上报价也仅供参考,还是要以实际为准。


▲信息来源|乐清上班族网二手房租售论坛

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总结

关于滨江·金色家园,早在去年楼哥也去踩过盘,也有热心网友做过探盘,关于里面的门窗用材等都有比价详细的纪录:看来乐清楼哥要失业了,近期族友踩盘滨江金色家园,引起了不小的水花,看看吧!

总体来说,金色家园的地理位置是比较优越的,在品质上似乎也没有大问题,等金色家园交房的时候,楼哥再尝试去探探盘。但是百米高楼,确实太过密集,让人有种压抑感。

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