后天开盘,均价1.8w,仅57套外销住宅,乐清中心区独栋高层“和璟雅苑”……
2021-06-28 14:38:38 分类: 今日聚焦 来源: 392 阅读

兴远,本是一家以承建房开项目的建筑公司,后由“包工头”转变成房开,在乐清也开发过几个项目。

▲来源|温州市房地产市场信息

他们开发的上一个项目就是“紫辰雅苑”,与本次开盘的“和璟雅苑”一样,都是在小地块上建的独栋高层。

在位置上,兴远开发的雁金湾花苑,距离“和璟雅苑”非常近。

“和璟雅苑”为乐清市中心区C-C29-1地块(马车河村安置留用地)建设项目,当初兴远仅以6159.44元/㎡楼面价拿下了这块地。

可能是安置房性质,所以兴远可以如此低价拿地。因为“和璟雅苑”三分之二的房源都是不对外销售的,为村民回购。

▲来源|浙江省土地使用权网上交易系统

接下来我们先来看看“和璟雅苑”的基本情况吧。

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基本情况

“和璟雅苑”项目位于乐清市城南街道马车河村,东至金溪路;南至已建住宅;西至区间路;北至良港西路。

▲相对位置|天空之眼

总用地面积6200㎡(9.3亩),总建筑面积27290.82㎡(其中计容面积21700㎡,不计容地下室面积5288.82㎡,不计容架空层面积302㎡)。

根据总平面图记载,该项目地上计容建筑面积21700㎡(其中住宅18210.28㎡, 商业用房3013.33㎡,物业用房152.31㎡,居家养老服务设施用房50.4㎡,变配电房170.1㎡,消控室36.43㎡,弱电机房16.01㎡,其他51.14㎡),地下建筑面积5288.82㎡,地上架空层建筑面积302㎡。

▲效果图|仅供参考

项目建筑密度31%容积率3.5绿地率20%

建筑层数24层,住宅主力面积段在78㎡-136㎡之间。

其前期物业管理为温州展创物业服务有限公司

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开盘楼幢

▲效果图|仅供参考

本次预售,和璟雅苑批准住宅可售部分面积为18210.28平方米,住宅可售套数176套;商业可售部分面积 2987.14㎡,商业可售套数21套。

本次开盘对外销售商住总套数63套,其中住宅57套,面积5620.36㎡,商业6套,面积955.01㎡,村民回购(不对外销售)住宅119套,面积12590.68㎡,商业15套,面积2032.13㎡。

▲可售房源(红色部分)|温州市房地产市场信息

该项目预售建筑为毛坯房,项目于2020年11月正式开工建设,计划于2023年11月10日整体交付使用。

本项目就1幢楼房,目前项目已达到达到地面±0.00以上。

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区位分析

▲相对位置|仅供参考

“和璟雅苑”位于乐清市中心核心地段,项目四周交通便利、配套成熟、环境舒适、教育资源丰富。

周边配套看上图基本就能了解大概,它离宝鑫商业广场、南虹广场、中心公园都比较近,生活娱乐休闲上都比较方便。

根据21年最新学区划分,项目属于丹霞路小学施教范围之内,未来学区如何划分,还请以具体学区资料及教育局文件为准。

不利因素:

南北前后有两个高压电箱。

其次,“和璟雅苑”,只有独栋高层竖立在二环路(良港东路)与金溪路交汇处,虽然交通便利,但是东北两侧都是城市主干道,所以住在里面噪音影响可能会比较严重。

西南两面都是普通住宅区,属于老小区,所以整体环境看上去有些杂乱。

兴远·和璟雅苑
高约70米全景VR
扫码体验
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布局日照

▲平面图图|仅供参考

“和璟雅苑”面朝南偏东约10-15度,为独栋24层,高约62.2米,其南侧住宅多是7层左右的多层住宅,总高约20米左右。

而“和璟雅苑”与前楼也有约23米的楼间距,所以,预计即使大寒日,和璟雅苑的日照情况也是比较好的。

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户型分析

建筑面积约78㎡是两朝南户型,最大的问题在于南北不通透。次卧可改造成“榻榻米房+小储藏室”,增加利用率。

该户型主要分布在02、03、06、07室。

▲户型图|仅供参考

建筑面积约118㎡ 从布局上来看没有特别明显的缺陷。用一面墙挡住了入户门正对厕所的缺点。客厅和书房融合一体,两个空间一定程度上代表着家居生活的“动”和“静”。

此户型以功能性为主,利用客厅墙面释放更多储藏空间。客卫做到干湿分离,提高了卫生间使用效率。

该户型主要分布在04、05室。主要问题为进深太长,南北不通透。

▲户型图|仅供参考

建筑面积约136㎡ 市面上比较成熟的三朝南户型,最大的优点就是三面采光。户型利用率高,过道浪费少。动静线分明,私密性较佳。

该户型主要分布在01、08室。主要问题还是南北不通透。

▲户型图|仅供参考

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价格分析

▲数据来源|温州市房地产市场信息

从价格可以看出,“和璟雅苑”低层楼层间差价在120-300元之间,高层楼层间差价主要在100元,但是18层比较特殊竟比17层便宜近1000元。

▲数据来源|温州市房地产市场信息

从东到西,01室到08室,其中08室最贵,其次是东边02室,然后中间的06室、07室、05室,最后04室最便宜。

因为“和璟雅苑”中间套的户型都不怎么样,南北不通透。

所以条件允许优选08室边套的;如果买中间套的78小户型,06、07室的性价比可能更高;若是选择118的,则04室性价比更高(如果你什么都不忌讳,那1804的性价比最高,哈哈哈)。

最后看看优惠。

住宅优惠:

优惠1:参加验资活动并办理验资可享受总价1%优惠;

优惠2:参加诚意金活动并报名可享受总价2%优惠

优惠3:按时签约可享受总价2%优惠;

优惠4:限时多付款多优惠:可享受总价1%-5%的优惠。

优惠5:

购房客户为兴远金卡客户,可享受总价2%的优惠;

购房客户为兴远白金卡客户,可享受总价5%的优惠;

购房客户为兴远黑金卡客户,可享受总价10%的优惠;

优惠计算方式:最终总价=原总价*【1-优惠1(如有)-优惠2(如有)-优惠3(如有)-优惠4(如有)-优惠5(如有)】

以上优惠政策可以累积,最高优惠不可超过20%,须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。

▲来源|温州市房地产市场信息

如果你购房意愿很强,参加了验资、诚意金等活动,应该至少能优惠5%吧。如果真想买“和璟雅苑”,这些优惠都可以问问销售能否给到。

最最后,希望大家都可以买到自己心仪的房子吧。

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