远洋二期加推,房价再涨,如何选房看这里,前提要先要摇的上号……
2021-06-16 15:19:55 分类: 今日聚焦 来源: 411 阅读


今年乐清楼市可谓是火热的“一塌糊涂”,中心区3块地,被各大房开激烈竞争,每一块地都刷新楼面价纪录。

而且去年拿了乐清中心区地块的房开基本都赚的盆满钵满,今年上半年的新盘开盘就基本售罄。可谓是一房难求,除非找关系加价。

以下是今年新开楼盘到目前为止的销售情况,所有楼盘的去化率都非常高,从此也可以看出乐清新盘的热销程度。

▲数据来源|温州市房地产市场信息(可能存在一定延迟,以实际为准)

5月中旬怡锦园和诚园开盘后至今近一个月无新盘,本周六,远洋·山海万和园加推二期。

今天楼哥就带大家来看看本期远洋加推的房源。

先看基本信息……

1

开盘楼幢

本次预售《山海万和园》二期,预售范围为1幢、2幢、3幢、6幢、17幢楼,预售住宅可售部分面积为27611.52 ㎡,住宅可售套数220套。

▲效果图|楼幢分布

项目于2020年12月29日开工,计划于2023年9月30日竣工交付使用目前1幢,2幢,3幢,6幢,17幢工程建设进度已达到±0.000以上。具体以实际为准。

2

区位分析

项目位于乐清市清远路与六环路(宴海西路)交叉口

▲相对位置|以实际为准

项目北面为待开发地块,再往北约500m为规划中的公园绿地。

南面为待开发地块。

东侧为安置房,东北方向地块是远洋于5月末以约16300元/㎡的楼面价拿下的二期地块。

西侧临近丹霞路小学(新八小),计划今年开工建设,还有一所规划中的幼儿园。

▲信息来源|乐清网络问效平台

项目周边生活配套,也是比较充足的,周边学校有丹霞路小学(新八小),城南一小,城南一中,还有规划的幼儿园。

项目西南方向约500m处便是正大广场,据了解正大广场也快要开业了,而且正大广场周边还有一圈商业规划用地。所以在吃喝玩乐购等娱乐生活上也是非常方便。

然后,沿着清远路往北约1.6km就是乐清市人民医院,也非常的方便。

总的来说,山海万和园地块周边配套较为完善,地段也比较优越。

▲相对位置|以实际为准

3

布局日照

山海万和园项目建筑密度约25.1%;容 积  率约2.2;绿 地  率约30%机动车泊车位为925辆。

项目由7幢10-11层洋房和9幢15-18层高层组成,合计住宅约750套。

项目外墙,商业部分沿街面外墙为石材和铝板,框架线条部分为铝板,其余部分外墙为真石漆(住宅天井内侧、设备平台和阳台内侧、窗间墙和窗下墙部分、屋面部分和立面层间为涂料)。

▲效果图|仅供参考

小区规模中等,建筑用地面积约45948㎡;建筑占地面积约11532.39㎡;建筑面积约129626㎡(其中不计容地下室建筑面积27850㎡,不计容架空层690㎡)。

楼幢呈阵列式排布,南面主要分布有洋房,北面为高层。整体楼间距在30-60m左右。

▲效果图|鸟瞰视角

山海万和园楼幢南偏东约15-20°,夏天迎风面较大,西边套西晒影响相对较小。

南面洋房区域前后楼间距整体在30m左右,左右间距约25m,中间为集中绿化景观节点。北面高层,11#和16#前后间距约40m,12#和17#前后间距约60m中间配有文体活动场地,13#,15#,18#三幢之间间距约30m左右。

▲效果图|鸟瞰视角

日照简评

因为南面7幢洋房高约33m,1#、3#两幢为15层高层,高约45m,北侧高层高约53m。小区东南两侧为城市主干路非常的宽敞。

所以,预计南侧1#、2#、3#(本次开盘楼幢)三幢可以享受全天日照。


17#预计大寒日早上,其7层以下西侧日照会受12#遮挡,东边日照会受13#遮挡。随着时间的推移,到中午17#所有楼层都有日照。

总的来说,17#7层以上的日照还是非常充足的,低层东边稍微优于西边。


6#预计大寒日早上,其6层以下日照会被2#遮挡,西边套日按会受1#遮挡。正午时分2#基本不再遮挡6#。

总的来说,6#也是东边优于西边。


东侧5#、8#、9#、13#、15#、18#(一期开盘楼幢),预计大寒日,洋房东侧两套以及高层早上太阳一升起就有日照,到正午东边6幢基本全有日照直到太阳落山。

剩余高层当中,11#、12#两幢的日照是最好的,其次是16#,12#可以说是“楼王”了。

注:数据可能存在误差,以实际为准

4

户型分析
户型A:建筑面积约113平方米

市面上比较成熟的三朝南户型,最大的优点就是三面采光和南北通透。户型利用率高,过道浪费少。约5.4米开间的客厅,可做“客厅+休闲小吧台”布局。


户型B:建筑面积约113平方米

锯齿型户型,户型布局最大的问题在于,进深过长,入户观感比较差;主卧靠近出入口,私密性欠佳。客卫做到干湿分离,提高了卫生间使用效率。

户型C:建筑面积约113平方米

三朝南户型,过道有些浪费,入户处的卧室可改造成“榻榻米房+小储藏室”,增加利用率;主卧的私密性欠佳。


户型D:建筑面积约131平方米

户型上比较方正,从布局上来看没有特别明显的缺陷。但厨房进深特别小,只能单人操作。各房间刚需尺度,三面都采光。


户型E:建筑面积约143平方米

143方四朝南户型,户型可变性强。可实现西式厨房与餐厅一体化。约5.8米客厅面宽,舒适度好。进入式衣帽间的出现使主卧室布局更为灵活。

5

价格分析

▲数据来源|温州市房地产市场信息计算价格或有误差,供参考

山海万和园二期相比较一期价格平均上涨了近3000元,也恭喜一期就买到山海万和的朋友们。

洋房以6#为例,其主要面积段是143.48㎡,得房率有83.43%,楼层间差价一般在340元左右,顶层相对便宜。(最终价格=毛坯价格*0.91+装修价格)

▲数据来源|温州市房地产市场信息,计算价格或有误差,供参考

洋房以17#为例,其主要面积段是129.77㎡,得房率有78.16%,楼层间差价一般在340元左右,特殊楼层13、14及顶层相对便宜。

▲数据来源|温州市房地产市场信息计算价格或有误差,供参考

6

选房注意事项

6#

小区西侧比邻小学,可能会有一些噪音影响,可以优先选择东边套,东边还有绿化景观可能会更舒适。

17#

东西边套差价也不大,优选东边。其中13、14特殊楼层层,所以价格相对更低,但是性价比更高。

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