楼哥踩盘-三环上为数不多的新盘,翡丽名筑
2021-06-01 14:14:54 分类: 今日聚焦 来源: 267 阅读

今天楼哥带大家来看看乐清三环上为数不多的新盘-瑞鑫·翡丽名筑
1

实地踩盘

翡丽名筑占地24亩,共6栋高层住宅,396套房子。

项目位于三环路三号路上,南面正对乐成公立寄宿学校,北面有一所新希望学校,东面是一些空置的待租房屋,西面是普通居民住宅区。


▲大致位置|请以实际为准


从地图上看,东边的邦尔中西医结合医院对翡丽名筑来说会是一个不利因素,不过,目前这家医院似乎已经关门了,而且所用厂房也正在出租。所以,翡丽名筑东面实际上是一些空置待租的房子。

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区位分析|周边配套

▲大致位置|请以实际为准


以翡丽名筑为中心再向外辐射,其周边生活配套,首先翡丽名筑自己配有商业;其次往北直线距离约600m有“一棵树创意园”;然后就是南虹广场了,虽然翡丽名筑距离南虹确实有点远,但是它们都在三环路(伯乐路)上,车程也就15分钟左右,其实也是比较方便的。东面约1000m,有乐清市人民医院。


其周边学校有开心幼儿园、新希望学校(小学、初中)、乐清南华学校(小学)、乐成镇第八小学、乐成公立寄宿学校、乐清市知临中学、兴乐中学、乐清市三中等等。


▲大致位置|请以实际为准


根据今年最新的学区划分,翡丽名筑正好在乐成镇第八小学的施教范围之内。2022年及以后施教范围如有变动,以当年教育局规定为准。)

除了小学,其周边的很多中学也非常的优秀,但是,能否进入这些好学校,还是要看自家孩子的本事。

3

小区分析|日照户型

再看小区本身,因为,翡丽名筑周边的房屋的层数都比较低,并没有高层建筑,所以周边的房屋对翡丽名筑视线光照的影响就非常小。

所以,翡丽名筑的中高层的视线应该非常好,视野及其开阔。


▲沙盘示意|请以实际为准


小区的东面和北面各有一个车行出入口,东南角为人行出入口,北面和西门也都有个较小的人行出入口,整个小区实行人车分流。


A、日照简评


从平面图可以看到项目3# 是28层,其余5栋都是29层。

整个小区以两梯两户为主,5#是两梯四户,目前的户型有建筑面积约95 ㎡、129 ㎡、130 ㎡、132 ㎡、140 ㎡几种户型。


小区的楼间距1#到2#的楼间距在40m左右,2#到3#间距在70m左右,左右间距约15m。


▲效果图


因为项目楼高基本在87m左右,预计大寒日2#、6#、5#的低层可能会受其南面1#、7#、6#的阴影遮挡。上午3#低层可能还会受5#的阴影遮挡。


相对来说,1#和7#的采光是非常好的,因为它们前面是三环路,马路对面是停车场没有高层建筑遮挡。


虽然1#和7#的采光是非常好的,但是它们前面的三环路也是它们的一个弊端,就是会有噪音影响,相对来说,后面4幢就会安静很多。


所以,如果你有购房需求,又想要选择采光好又比较安静舒适的房子,那么楼哥比较建议选择2#、3#、5#、6#的中高层。当然相对来说这些楼层的价格可能会更高一点,但也是值得的。


B、户型分析


▲户型图|仅供参考


95㎡户型为3房2厅2卫,分布在5#的中间套。


户型非常方正,3个阳面房间,主卧、客厅、次卧,每个房间都有对外的窗户,不存在暗房间,所以,这个户型的采光非常好。主次卧独立分割,私密性也非常的好


整个户型面积利用率非常的高,总体上该户型是非常实用的。


▲户型图|仅供参考


130㎡户型4房2厅2卫,分布在3#的东西边套。


该户型也是方正户型,进门后北面是L型的厨房,非常宽敞;餐客一体于一直线上,且南北都有窗户,所以通透性上也非常好。


其他的与95㎡户型类似,三开间朝南,采光上也非常好。整个户型也非常实用,相比95㎡户型,130的空间更大,可能会更加舒适


▲户型图|仅供参考


140㎡户型为4房2厅2卫,分布在1#、2#、6#、7#的东西边套。


户型同样方正,整个户型的布局上与130的有些类似,同样是南北通透,采光无忧。北面是u型厨房,相比130的可能会更加宽敞。


▲户型图|仅供参考


132㎡户型为4房2厅2卫,分布在5#东边套。


整个户型动静分明,活动与休憩之间互不干扰,而主卧由于进深足够长,室内的居住体验会相当舒适。

4

样板间展示

▲样板间实拍|仅供参考


因为翡丽名筑最终交付为毛坯房,所以样板间仅做参考。

5

开发商实力如何

最后再说说瑞鑫,不知道大家对瑞鑫熟不熟悉。

瑞鑫地产有限公司是隶属于中国·瑞鑫集团旗下专注于房地产开发经营的全国性无区域企业,总部位于浙江温州。


他们在乐清已完成的项目分别有三环上的国宾一号、御景园、绿翠豪庭、府前壹号,滨海新区的国宾府、柏悦湾,以及白象的瑞锦园。

另外瑞鑫在福建还有两个百亩大盘,福州的瑞鑫·壹号院,三明的瑞鑫·翡翠滨江。


此次楼哥踩盘的翡丽名筑,也是瑞鑫在三环上落下的第五子。


除了翡丽名筑外,瑞鑫在乐清的最新项目还有位于滨海新区的怡锦园,以及柳市的宝龙广场卓越城。


▲效果图|宝龙广场卓越城



怡锦前段时间已经开盘,目前已售罄。对于宝龙广场卓越城,柳白的朋友有兴趣的话可以关注一下。


▲区位示意|仅供参考


翡丽名筑项目全景
高约80-100米全景VR
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