楼哥踩盘-来看看已开两期的都汇华庭……
2021-05-24 10:37:55 分类: 今日聚焦 来源: 246 阅读


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“恒大·都汇华庭”位于滨海新区,地理位置极其优越

乐清滨海新区近几年发展迅速,周边配套日趋完善,加上该地块自身规整方正,周边三大公园环绕,北面东运河湿地公园(在建),东面有胜利塘公园,南面有清和公园,更有中央绿轴(胜利河)贯穿中心片和滨海新区……


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项目概况



1、基本情况


“恒大·都汇华庭”由温州恒睿房地产开发有限公司投资建设。

作为恒大在乐清的首个项目,且92亩的住宅地块,当初历经109轮激烈角逐,最终以总价10.59亿元成交,拿地楼面价9548元/m²。

1、项目坐落于乐清市城东街道胜利路与凌云路交叉路口。
2、项目总用地面积61620.22㎡,土地用途为城镇住宅用地(可兼容零售商业),出让年限城镇住宅为70年,零售商业40年。
3、项目建设规模共15幢,合计859套。
4、项目容积率为1.8绿地率为30%。       
5、物业交由恒大物业有限公司。
6、项目于2020年10月开工建设,预计2024年10月底竣工交付使用。


2、在售情况

都汇华庭一期于今年3月20号开盘,如今房源已所剩无几。

一期项目预售楼幢为7#、8#、S2#幢,其批准住宅可售部分面积为14744.2㎡,住宅可售套数141套;商业可售部分面积为1037.11㎡,商业可售套数1套。


都汇华庭二期于今年5月4号开盘。

本次预售楼幢为1#、2#幢,其批准住宅可售部分面积为17800.03㎡,住宅可售套数142套;商业可售部分面积为1297.11㎡,商业可售套数29套。

到目前为止,剩余房源仅剩14套(1-3层)。

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实地踩盘


1、区位分析

“恒大·都汇华庭”的区块位置优势不言而喻,滨海新区的主打概念为公园环绕和学区配套。

因为越来越成型的东运河公园,及20km的半马跑道联通了胜利塘公园和清和公园,再加上政府重点打造的盐盆山与清和一体化,以及预计今年建设完成的玛雅水公园,都将为该版块填色不少。


图片来源:百度地图

上图为“都汇华庭”约1.5km范围生活圈。

从图可见“都汇华庭”东临胜利塘公园,北望东运河湿地公园,虽然这两个公园项目都还是在建状态,但相信等这两个项目建成之后,住在“都汇华庭”定会是一种享受。

周边学校,“都汇华庭”西面有乐清实验小学,相距约350m;乐清国际外国语学校,相距约1.2km;育英寄宿学校小学分部;相距约1km。

周边生活配套,“都汇华庭”西南方向1.3km处有乐清体育中心,1km处有江南里商业广场,南面1km 处有乐清总部经济园。

相对来说,“都汇华庭”周边的配套设施也是比较齐全的。


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样板间展示



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样板间细节


恒大项目也是高低层结合,只是不同海月清风以排屋加高层为项目卖点,恒大的“小洋楼”对乐清来说也是比较标新立异的产品。虽然此次样板间只有100方和137方,但从装标里大致能看到呈现后的面貌。

因为首开的户型是高层,且样板间展示相信很多网友也有去过,只是今天楼哥讲讲恒大精装样版房的一些细节。毕竟在乐清,大家似乎对精装的担忧还是要远大于毛胚房的。

智慧社区概念因为不是首家引入,故不多介绍。主要我们今天看看样板间的细节和工艺。

首先我们看看厨房,137户型的厨房在房屋的北面,进门处右手侧,厨房延伸还做了阳台,以及多数户型的设备阳台均与厨房边的阳台互连,这样设计的好处是便于设备的安装和检修,同时将最有干扰整体性的工具设备生活区外移,从实用性角度还是较优的设计方案。

厨房的橱柜,选用“司米”或“皮阿诺”或“我乐”,除了平整外,有个小细节大家可以留意,就是灶台下方的通风格,是做的比较细心的。

截取部分材料清单供网友参考!

137的样版间厨房

光看品类,选择的产品品牌都是较为主流的。细节上,装修设计在兼顾美观的同时,更多出于实用。

比如客厅的设计,极少有房开在样板间放置护栏,因为楼哥觉得这样真的不美观,但如果是有小孩的家庭,真正有装修需求的人士,肯定有这方面顾虑和需求。所以,这也是恒大贴心的地方。

还有墙面开关,选用的是simon(西蒙)品牌,只是公示表里未出现该品牌名字,交付时以房开提供为准。

空调面板能看到,都汇华庭样板装的是海尔空调,公示表中也有海信/美的/格力的选项,面板安装整齐。

门的选择上恒大提供了“欧派”或“千川”或“华品”实木复合门,从样板间的门的做工看,细节需要提高,但五金件把手圆润设计兼顾了美观和安全。

了不起的是,137户型,13.7万的费用,除了厨房燃气烟机及中央空调外,还在主卫配置了智能马桶,样板间是“美标”的。以及卫生间的开关插座均做了挡水面板。

洗手盆化妆镜打开为储藏格,贴心的做了吹风机储存口;台下盆柜体做了防水处理。

主卧,次卧,儿童房设计中规中矩,只是地板为瓷砖铺贴。如能换成木地板,也方便业主后期更换将更好。


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价格分析


以1#幢东边套为例,楼层间差价一般在100-200元左右,特殊楼层1、13、14、18层单价相对较低,楼层间差价较大。

从以下价格表可以看出,低层1-4层除了第1层价格较低,其余相邻楼层差价在200元,从第5层开始价格再一次跳跃,中高层5-12层差价基本稳定在100-200元之间。由于13、14层比较特殊,其单价与前后楼层相差1500元左右。最后顶层比前一层竟便宜2800元。


东西边套以1#,8层为例,比较东西边套,它们的差价约在300-500元之间。

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