第七次全国人口普查后,说说乐清人口与楼市……
2021-05-20 13:14:42 分类: 今日聚焦 来源: 310 阅读

房地产市场素有短期看金融,中期看土地,长期看人口”的说法。因此,人口变化对于楼市而言影响深远。

近日,温州发布公布《温州市第七次全国人口普查主要数据公报》。

截至2020年11月1日零时,温州市常住人口为9572903人。其中,乐清市常驻人口为1453090人


(以上信息转载自“温州发布”,版权归原作者所有)


光看乐清,10年来,虽然乐清常住人口占温州的比重有所降低,但实际上总人数是有所增长的。


2010年,乐清人口数有1389332人2020年,乐清人口有1453090人10年来人口增加了6万多人,但这增加的人口可能主要是靠生的。




5月17日,

乐清市统计局,也发布了《市第七次全国人口普查主要数据公报【1】》。


统计数据显示,乐清这10年来,60岁及以上人口的比重增加9.6%0-14岁人口的比重增加仅为1.21%


可见乐清的人口年龄结构老龄化愈加严重,又“后继乏力”。再过几年之后,乐清的人口极可能呈现负增长



(图片来源“乐清楼市”,版权归原作者所有)


再看乐清楼市,今年乐清楼市之火爆,大家都是有目共睹。


现在回头从人口上分析,购房的主力都在15-59岁这个年龄段,虽然10年来这个年龄段的人口比重有所减少,但该年龄段人口占全市人口66.89%,仍为主体。


再从城镇化人口来看,城镇人口提高了13.12%


乐清楼市虽火,但也只是主要集中在城东、城南街道,确有城市向东,主城扩容之意。

21年4月乐清各乡镇街道新盘销售情况


图片来源:乐清楼市


据了解,乐清楼盘的购买者有大部分是从柳市、虹桥、大荆等地而来。


对比乐清中心区及滨海新区的火爆,其周边城镇比如虹桥、北白象、柳市等地就显得不愠不火了。


从此也可以看出乐清城镇化的趋势。




楼哥一直相信,在有效市场中,价格,由供求关系决定。


房价也是一样,也许在楼市异常火爆之时,会存在失真现象,但大部分时间总是被供求决定。


就乐清而言,城东城南就这么大,目前供给的楼盘也就这么多,虽然乐清人口增长缓慢,但是目前,从周边城镇往里挤的人还是很多。


所以目前呈现的供求关系还是供小于求的,所以,乐清房价被往上推也在情理之中。


当这一批“进城”的人被消化光之后,乐清这火爆的楼市也该缓一缓了,这被强行拉升的房价也需要被消化,消化过程房价不一定会跌但再涨多高也比较困难。


如果以后真如上文所言,乐清人口老龄化加重,又“后继乏力”,若再没有新增人口的迁入,那么未来的乐清楼市终会归于平淡。


当然,未来的事谁也说不准,但当下的乐清楼市确实很火。




(以上图片信息转载自“中国乐清网”)

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