未来房价的预测
2021-05-06 09:53:38 分类: 今日聚焦 来源: 276 阅读


首先要我们知道过去20年(2000-2020年)房价为什么一直涨?

一是人,二是钱,三是政策。


                    人

先说说人,国家统计局数据显示,20年每年平均人口出生率在1600万,这庞大的人口基数,是支撑房价一直上涨的最有力的因素。

                    钱

再说一下钱,房贷一直是银行最优良的资产,因为过去的20年房价只涨不跌,那有钱人挣到钱,要想增值保值,只有投资房子,全国房子空置率是6500万套,大部分有钱人的手中都起码有3套以上(自己一套,儿子一套,女儿一套,或者在杭州上海这些城市再买一套)。

                    股票

那为什么不投股票呢?美国人的大部分的资产全是股票债券一类的金融理财产品(美国的牛市缓慢增长了这么多年,),我们国家呢,那就是纯送钱,当韭菜的命,从而让地产天然具有了金融的属性。

                    政策

政策,那就是城镇化,城市建设的巨额投入的大部分钱都是卖地得来,政府天然不会让房价下跌。虽然说是转型,但是这么大体量岂是一二年就能转的过来。


房地产套住了多少个人的资金!让我们不敢消费。

但是今年的形势以及出台的政策,让我感觉,房价不可能这么涨下去了。

                    数据

据国家统计局的数据,2020年人口出生率跌破1000万,是我国自1949年以来出生率的最低值,2019年我国全年出生人口还有1465万人,现在的人是生不起,更是养不起。

                    银行

银行一再明确借款出去的钱不能流入房地产,而且房贷利率会涨,国家出台,三条红线政策,房住不炒可不仅仅是句口号。

经济增长放缓,2019年的GDP增长率是5.95%(有兴趣的朋友可以查一下从1981年以来的增长率,除了1989,1990年以外,那一年不是在8%左右)。

                    外部环境

外部环境恶化,中美贸易战并没有结束,基建投资也放缓,那就只余消费,也就是现在说的内循环,房地产市场套住了多少个人的资金?我自己买了房才知道,早餐都不敢超出3元钱的,如何有钱可以消费?

                    身边现象

身边的现象也能说明一些,乐清那个村里面没有几十个快40岁了还没能娶上老婆的男人,我今年问我一个朋友相亲怎么样,他说前几年过年还能相几个,今年女的连看都不让你看,一个都没相,原本像这种中低收入的人群,是有钱人投资的房产的接盘侠,结果人家找不到女人结婚,想当韭菜也当不了。

                    结婚

就算你结婚了吧,我妈小区的那几个女的,一个说不结婚,自己一年10几万元,干什么要结婚,做家务还要带小孩,一个说结婚可以,但是不生小孩,人家的90后,00后的思维方式和我们的不一样了,人家是半年换一个工作,二年换一个城市,动不动就离婚。

                    村里集资房

现在乐清每个村都有土地放出来建集资房,像我村子里一个人只要投45万元,150个平方,而且离乐清虹桥都是不太远,那为什么还要到镇上买。再说想买,人家银行也不贷款了,指标不够了。

一个朋友买了中投绿园说亏了30万,可以说也震惊了我,我的心目中买房子不是一直都可以挣钱的呀,但是去年发生太多事了,真的是观念一时转不过来。


                   预测

至少五年内这房子不会涨也不会跌,投资的话,可以试一下证券市场,随着证券法的修订,股票未来可期。想跌的话,也基本上不可能,没有卖地的收入,地方政府也不干呀!但到2025年房价大概率会跌。

其实可以写的更多,现在的人也真没时间看这些,尽量少写几个字。



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