土拍报道-南虹对面的地竟一轮游仅75500万,被浙江恒石房地产开发有限公司(东厦)拿下。
2021-04-29 13:51:24 分类: 今日聚焦 来源: 131 阅读




成交价:75500万元,楼面价:7416元/㎡,

竞得公司:浙江恒石房地产开发有限公司(东厦)

最近乐清的土地一级市场明显热度是过高了,有人觉得是乐清核心区的土地供应量不够,也有人觉得是短期货币贬值预期高涨导致需求端增加。但不管是哪种原因,市场价格是由供需决定的,今日土拍,也一定意义上吹响了政府增加供给以稳房价的哨声。

本次地块,老网友们很清楚,荒废多年,一直未有开发。有该村(水深)本身的原因,也有政府规划的原因。但目前,时机正好。

但如果非以今日土拍的价格衡量该区块的成本,其实是不太有参考意义的。因为这个地块空置时间较长,中间经历过乐清的指标热,有人是60来万入的,有人是200万接的,目前根据回购价5150每平方,个别人成本可能会是近300万,还不包括这些年的资金利息成本。










一、基本情况及规划指标要求


(1)地块位置:东至伯乐东路,南至玉箫路,西至规划河边绿地,北至规划商住用地;

(2)地块范围:详见乐清市规划用地红线图;

(3)出让面积:29087.66平方米;

(4)土地用途:城镇住宅用地(可兼容零售商业);规划用途:居住用地兼容商业用地;

(5)容积率:>1.0且≤3.5;

(6)建筑密度:≤28%;

(7)绿地率:≥30%;

(8)计入容积率指标的总建筑面积:≤101806平方米,其中不同功能的建筑面积要求:商业建筑面积≤10180平方米(建筑物的地下室、半地下室除作为车库、消防、人防等必备设备及其他必备配套的设备用房外,其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标);

(9)建筑高度:<100米(住宅高度不小于30米);(10)国有建设用地使用权出让年限:城镇住宅用地70年,零售商业40年;

(11)开工时间:交地之日起一年内开工;

(12)竣工时间:开工之日起三年内竣工;






二、竞买资格及要求


中华人民共和国境内的自然人、法人均可参加竞买,但法律、法规另有规定外。本次出让活动不接受联合竞买。凡在乐清市境内未缴清土地出让金、违约金及地上物作价款(未到土地出让合同约定缴纳期限的除外)或已构成土地闲置但未处置到位或列入经营异常名录的竞买人,及其按招拍挂文件在本市成立的新公司均不允许参加竞买。自然人或住所地不在我市的竞得者取得该宗土地国有建设用地使用权的,应当在签订《成交确认书》之日起一个月内在我市成立新公司,并以新公司名义签订《国有建设用地使用权出让合同》,竞得人出资比例不低于100%。本地公司也可成立新公司,成立新公司条件同外地公司在乐清市成立新公司要求一致。





三、特殊说明

竞买价达到或超过98100万元时,确定竞买地价为98100万元,转为竞投配建人才用房面积,每次竞投以配建人才用房建筑面积100平方米或其整数倍进行报竞,以配建人才用房面积高者竞得。配建的人才用房待项目竣工验收备案后,以套为单位无偿移交给乐清市住房和城乡建设局,同时每套配建一个地下机动车位一并无偿移交,配建的人才用房面积、位置、套型和地下机动车位在设计方案会审时予以确定。




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