土拍报道-火拼109轮!厦门兆恒盛房地产开发有限公司超10.62亿竞得乐清中心区蝴蝶广场旁重点地块!
2021-04-17 09:47:56 分类: 今日聚焦 来源: 201 阅读


刚刚,乐清中心区蝴蝶广场旁重点地块约62亩,厦门兆恒盛房地产开发有限公司106200万元+配套用房14900㎡竞得。

假设配套用房按无偿来算,预计乐清市中心区ZX-9a-1地块,住宅楼面价住宅总地价/剩余住宅建面13964.03元/㎡(可能有误差,以实际为准)


此次土拍结果,冲破了远洋10743元/平方的楼面价,成为新正名的地王项目,这也给昔日“地王”远洋争取了更多的升值空间。

地块编号ZX-9a-1,地址在蝴蝶广场东向,星海名筑西向,为狭长的地块,总占地约4万方,为21年较大的一个出让地块。


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土地基本信息



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区位图




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出让须知


出让地块的基本情况及规划指标要求:

(1)地块位置:东至规划河边绿地,南至晨曦路,西至千帆路,北至规划东山横河河边绿化;

(2)地块范围:详见乐清市规划用地红线图;

(3)出让面积:41342.06平方米;

(4)土地用途:城镇住宅用地(可兼容零售商业);规划用途:二类居住用地(R2),兼容B1(商业用地)(不包含B12批发市场用地);

(5)容积率:>1.0且≤2.2

(6)建筑密度:≤25%(住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%);

(7)绿地率:≥35%

(8)计入容积率指标的总建筑面积:≤90952平方米(含人才公寓一处,建筑面积不小于3000平方米;其中不同功能的建筑面积要求:6000≤B1(商业用地)(不包含B12批发市场用地)建筑面积≤9000平方米;建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外,其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标);

(9)建筑高度:≤54米(住宅建筑高度不低于30米);

(10)国有建设用地使用权出让年限:城镇住宅用地70年,零售商业40年;

(11)开工时间:交地之日起一年内开工;

(12)竣工时间:开工之日起三年内竣工;

备注:①具体规划参数详见乐清市自然资源和规划局《规划设计条件通知书》(乐资规中条〔2021〕2号)。②绿色建筑要求:建设单位根据《浙江省绿色建筑条例》、《绿色建筑评价标准(GB/T50378-2019)》要求进行设计,按照二星级绿色建筑进行实施,住宅按照全装修成品交付。


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特殊说明

(十二)人才公寓建设要求:

该地块需无偿配建建筑面积不小于3000平方米的人才住房,竣工验收后交付给乐清市城市发展集团有限公司,每套住房建筑面积120平方米(±2%),剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。人才用房品质(包括但不限于建筑品质、标准户型、落位)应与该地块内商品住房同品质。人才用房位置应集中按幢确定,不足一幢的按一幢楼内单元纵向配置,车位比例按照1:1集中配置,且位置应靠近房源位置,并无偿移交给乐清市城市发展集团有限公司。人才用房全装修标准按照该小区其他住房标准执行,全装修成品无偿移交。竞得人竞得该地块后,在建设工程设计方案审查前就人才用房建设相关内容需征求乐清市住房和城乡建设局意见。

(十三)公配设施建设要求:

该地块需配建社区服务用房一处,建筑面积≥350平方米社区卫生站一处,建筑面积≥120平方米基层社区级老年服务中心一处,建筑面积≥350平方米,建成后无偿移交给乐清市人民政府城东街道办事处,具体公配设施建设要求详见乐资规中条〔2021〕2号文件。


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现场照片




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周边配套



地块距乐清市人民政府600米,周边有城东二小、城东二中、乐清太古里商业广场、乐清市人民医院等优质生活配套。

地块南面600米处,去年11月25日,金茂总价68000万元竞得乐清市中心区拆后空间ZX-18d-2地块,楼面价10141元/㎡,溢价率25.93%

块南面,去年9月18日,经过139轮竞拍,北京远东新地置业(远洋公司最终10.86亿元拿下乐清中心区ZX-13d-2地块,楼面价约10743元/㎡溢价率为44.8%

地块南面1公里处,对应新湖金溪花园项目,高层销售均价20313元/㎡,当时拿地楼面价9675元/㎡,溢价率21.12%。

地块东面紧邻的中梁金科星海名筑项目,高层销售均价14703元/㎡叠排21714元/㎡

另外,本年中心区供应土地,基本在城南一片,且如此规模地块,今年还是不多的。

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