楼哥踩盘-虹桥中心区天元广场的“兄弟”,天虹墅,准现房在售且价格不贵……
2021-04-16 08:42:30 分类: 今日聚焦 来源: 127 阅读


虹桥,素来有“中国电子元器件生产基地”之称,但近来,乐清湾港区落地后,虹桥内第二产业也会逐渐的向外迁移。而虹桥方面也在极力提升自身的服务业,比如持续深化校网调整,建成城东、公办实验幼儿园,加快推进新城小学、七中、职业技术学院项目及其配套设施建设等。

日前,乐清市教育局与虹桥镇人民政府召开了集团化办学改革会议,正式启动《虹桥镇义务教育优质均衡发展中长期实施规划》编制工作。并规划,将虹桥镇第二中学列入虹桥镇第一中学教育集团成员校,以后虹桥二中的师资力量也会向虹桥一中看齐,其教学质量、教育体系、升学率等相信都会再进一步提升而就虹桥二中周边的楼盘而言,目前新楼盘只有天虹墅。

虹桥在华都·天元广场落成之后,虹桥的中心也正在被重新定位,基本是以天元广场为中心向周围扩散。说来也巧,本周虹桥就有一块地要被拍卖,其位置刚好靠近天元广场,位于天元北面,虹桥以北板块热度即将提升。

而楼哥此次踩盘的天虹墅,也正是“天元广场”的自家兄弟,都是华都公司投资开发,它们一北一南坐落在飞虹路上,遥遥相望。

话不多说,赶紧来看看楼哥此次“天虹墅”的踩盘结果。



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PART          项目概况



1、基本情况

华都·天虹墅项目由乐清华都房地产开发有限公司投资建设,华都股份的控股公司为浙农控股集团有限公司,是浙江省大型农业龙头企业、浙江省供销社量大本级企业。

1、项目总用地面积为30991.73㎡(46亩),用途为城镇住宅用地,住宅用地使用年限为70年。期限由 2018 年11月22日至 2088 年11月21日。

2、项目总建筑面积:104397.3㎡,其中地上计入容积率建筑面积:77477㎡,地下计容面积403.4㎡,不计容地下面积26368.6㎡,不计容架空面积148.3㎡。共19幢住宅共466套。

3、项目容积率为2.5,绿地率为30%

4、项目物业管理交由浙江开元物业管理股份有限公司。


2、在售情况

目前天虹墅在售楼幢主要有1#、9#、10#、16#幢。

1#、9#幢是高层商品房,主要户型有139㎡的4房2厅2卫和167㎡的4房2厅2卫。10#、16#幢是叠墅。具体的户型介绍和分析可以看下文“户型分析”这里就不多赘述了。

值得一提的是,目前天虹墅在售的楼盘都是准现房预计今年下半年(合同约定8月31日之前)就能交付使用。而且交付为全装修房。据了解,其139㎡户型是1500元/㎡的装修标准,其167㎡户型是400元/㎡的装修标准。



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PART          实地踩盘

1、区位分析

天虹墅坐落于乐清市虹桥镇飞虹北路/环虹北路(大仙垟陈)。

其所在位置在虹桥镇行政中心附近,周边配套也是非常齐全的。

周边学校,幼儿园有公立实验幼儿园,小学有虹桥二小,初中有虹桥二中和一中,从幼儿园到初中全龄段教育配套齐全

从天虹墅往南约800米,有乐清市第二人民医院;再往南走一点,距天虹墅约1公里处,便是虹桥商贸城,以及虹桥时代广场,再沿着飞虹路往南直行,便是天虹墅自家的天元广场了。

可见天虹墅周边集萃菁华生活资源,吃喝玩乐购也是非常方便的,举步及达,轻松享有。


2、实地景观

“一座虹桥镇,一条飞虹路”,飞虹路南是霓虹灯系的不夜城--华都·天元广场,飞虹路北便是恰到好处的心安处--华都·天虹墅。

下面就来看看,楼哥实地踩盘拍摄的天虹墅和天元广场,带你从各个不同的角度领略天虹墅的风采。



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PART          户型展示


1、户型分析

目前主推建筑面积约139㎡和167㎡的户型,兼具空间舒适性及功能性;均为通厅面宽设置,配备多飘窗及阔景阳台,增加赠送面积,拓宽空间住感;动静分区,合理分离活动区与居室区,生活互不干扰其乐融融。

建筑面积约167㎡是错跃结构型住宅,是否需要二改由业主自己决定。二改之后可实现5房2厅3卫,上层的套房式卧室,采光面及视野较优

不仅配有步入式衣帽间和开放式书房,还配备独立卫浴间,未来业主在洗漱台上可以采取双台盆设计,在日常使用中更加便捷

一层满足基本的生活和居住需求。如果不改造的话,可以选择把整个客厅进行挑空处理,整个客厅的采光可以得到质的提升,有那么一点叠墅的意思。


2、建筑面积约167情景展示实拍图

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3、建筑面积约139㎡交付样板间实拍图



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PART          价格分析

以9#幢东边套为例,楼层间差距在100-200元左右,特殊楼层14\17层单价相对较低,17层是顶层,14层应是谐音比较特殊,所以这几个楼层的价格相对来说是比较低的,14层如果不忌讳什么的话,它的性价比还是比较高的。

从以上数据也可以看出,其139㎡户型的得房率在80%,而且它还有一个7.4*1.5m的大阳台,居住起来是非常舒适的。139㎡户型以1500元/㎡标准装修,实际折算价格约为20.85万,这个价位也不高。

东西边套以9#,6层为例,比较东西边套,它们的差价在约550元。

叠墅以10#幢为例,分析东西边套的差价,东边最贵,次之是西边,之后是中间套,东西两边毛坯单价相差约1100元。











天虹墅全景VR

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本项目推广名为“华都·天虹墅”,备案名:天虹墅,开发商:乐清华都房地产开发有限公司,预售证乐售许字(2020)第01 号、乐售许字(2019)第014号;本资料为要约邀请,相关图文、数据、文字仅供参考。买卖双方权利义务均以《商品房买卖合同》约定及政府相关部门的批文为准。本宣传资料针对项目周边环境、交通、教育及其他配套设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此做出了承诺,以上为截止于2021年4月的情况。规划信息来源于政府网络公示,具体以实际为准。相关内容不排除因政府规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料,恕不另行通知。广告上部分照片来源于网络,如有侵权请联系本公司删除。本资料发布时间为2021年4月,有效期1个月。


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