“关于2021年乐清楼市的发展预测”,现在适不适合买房,这位网友这样说……
2021-04-14 15:25:40 分类: 今日聚焦 来源: 245 阅读


乐清楼市里的人才也是层出不穷的,比如这位网友,发帖分析“关于2021年乐清楼市的发展预测”,楼哥感觉这一份分析还是有一定道理的。

楼市的发展,房价的上涨,都是多重因素共同作用的,而该网友从外部环境以及内部环境两个方向进行分析,总体来说还是非常到位的,值得一读。

原贴如下

关注乐清楼市的朋友们肯定注意到最近房价的热度近乎狂热,是合理还是泡沫?

我将就此作出具体分析,以及就预测下半年乐清存在的土地供应量,作出分析!


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【外部环境】
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我很喜欢的圈内大佬王石,3月中旬的时候,在微博上发了个帖子,大意是说:今年对我们普通老百姓来说,是一场现实的民生灾难! 

在全球经济一体化的今天,没有局外人,美元欧元这种世界货币当然可以买买买,但不是世界货币的国家,不仅要遭受世界货币的掠夺,还要默默承受通胀的压力。

 举个最基本例子:过完年大家都发现油贵了,原材料贵了,基本就是受这个影响,总不能让老百姓没饭吃吧,多的只能进入房地产,股市,原材料,所以房价自然水涨船高!


02
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【内部环境1】
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十四五规划以后,乐清的发展速度更加提速了,前两年中心区南岸石马拆迁以及旧城改造让政府负债200多个亿,政府总要办法賺回来,收地卖地肯定最快捷的。

上图所述,是今年政府准备出让的地块,接近524亩,算上工业用地可以回款接近80个亿,加上2022年预计是120个亿土地出让金,是不是觉得很恐怖。

200个亿,政府都没打算几年,两年就能挣回来了,指望房价跌的朋友们还是先指望作为“面粉”的地价先跌吧,可能性基本为0,因为每块土地出让都预先标了价格,只能一块比一块贵!


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【内部环境2】
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很多人都在说,乐清是座空城,晚上都黑漆漆的,没人住! 

这只是刻板印象,前几年的乐清可能是存在这样的情况,但是今年去滨海新区感觉就完全不一样了,乐清140万人口,政府将商业教育配套等优质资源大量集中在中心区以及滨海新区。如果滨海新区房价只有100-150万,我敢肯定,一定会有好几万人涌入该区域。

不是需求量少,而是房子太贵了才是主要因素,如果是首付30-40万就能买,以乐清的工资水平,大多数人还是能接受的,关键是今年拿着200万去新区买不到现房,300万买不到好房子。

好在政府报告里面说计划滨海新区再迁入10-15万人填充,明年的乐清北一定会有大量土地出让开发,而且价格亲民!


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【内部环境3,新房数量供应不足】
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在去年买买买的节奏下,滨海新区的存量新房基本售罄,去年乐清应该是创下了历史记录卖了破万套新房。像几个大盘,东潮云著,富力,海逸豪庭,海月清风都基本清盘,中心区滨江金色,德信御宸府,中梁星海名著等统统清光,显示了恐怖的购买力。

大家都怕手里的货币贬值,无限杠杆下去尽可能多买一套,反正买房不会亏,干脆多买对冲通胀,导致市场上存量房都很少,价格自然水涨船高! 

加之开完年后,只有少数楼盘,金溪花园(首开售罄),远洋(未开盘)(恒大首开两栋售罄) 以及未来城少数房源之外,大家基本没有其他选择,因为新房数量少,自然引发恐慌性购买,价格也都是开发商说了算,还要找关系,典型的卖方市场!接下去多几个楼盘上市可能会缓解这一情况。

下半年银行按揭贷款可能会全面收紧,尤其是经营贷的影响, 建议刚需们尽早看房,尽早上车,对于有钱人来说买房无所谓,价格从来不是首要因素。

但是对于刚需来说却是首位因素,工资不见涨,房价却拼命,对于乐清这种七山二水一分田地貌的滨海城市来说,土地永远稀缺值钱,只能尽早忍受上车购买,别忘了前年买滨江金色的钱今年只能买工业区了! 

唉,且买且珍惜,优质资源就那么多,不可能人人都有,再可以拼一把的时候买总好过望而生畏吧!

原文内容归原作者所有

由乐清楼市编辑


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