楼哥踩盘-新湖金溪花园已进入二期开盘,对外称也已售罄
2021-04-10 13:32:58 分类: 今日聚焦 来源: 365 阅读


新湖二期的销售,寂静中带有点倔强,不可否认金溪的营销是成功的。论坛中到处充斥着加价卖房的意味!

中介兄在中间也起到了推波助澜的作用。

那实际新湖金溪花园的南面地块究竟如何,是否真值得用高于备案价去走关系拿呢?

情况因人而异,选择自己需要的即可。





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实地踩盘


此次二期为1#8#两幢,为最南面楼幢,卖点依旧是直面公园,规划中的李宅河公园。但因为总层高约79m,虽然前方空旷,但目前景观还是公路加绿化相结合,并不是海德那般以湖景山景为主。

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上图为无人机120m高空所拍,景观大致为1#8#高层南面的视野。因为高速路和六环的阻隔,远眺清和盐盆的景色稍有打折。

也有网友说出他的心声:


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同时,因为中心区土地较为集中,多数为拆迁补充取得土地,所以在容积率方面,普遍较高,层高也多数为100m层高的房屋为主。

这点和滨海新区以填海围垦稍有不同,滨海新区有多数为高低层结合,高层主打视野,低层主打品质。

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在金溪花园的西面,为南草垟的安置地块,因为也是不同的两个地块,格局和金溪花园很类似,且还更加方正。桩机上分别有“成泰建设”和“浙江省院”的字样。

安置地块的地面水泥浇灌也同样严实且工整。


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新湖北面地块被用于南片地块挖掘的土方暂时堆放。

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安置房北面景观,金溪乐水,安置房在乎山城之悦。


项目概况
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一、基本情况


金溪花园坐落于乐清市城南街道百珍东路和玉箫路交叉口。

1、该项目总用地面积为36889.39㎡,用途为城镇住宅用地,住宅用地使用年限为70年,商业使用年限为40年。

2、建设规模:总建筑面积120120㎡,其中不计容地下建筑面积29150㎡,架空建筑面积2436.5㎡。

3、项目容积率为2.4绿地率为30%

4、经乐清市测绘院预测,地上建筑面积88532.44㎡(其中住宅面积80832.18㎡、商业用房面积4363.04㎡、其他配套3337.22㎡),地下面积29068.55㎡,架空层2498.83㎡。

5、前期物业管理交由上海新湖绿城物业服务有限公司

二、预售情况


本次预售“金溪花园二期”商品房,位于1幢,8幢楼,预售住宅可售部分面积为22704.06㎡,住宅可售套数137套,商铺可售面积1249.19 ㎡,商铺可售套数25套。

本次预售商品房为全装修商品房,装修交付标准为500元/平方米,住宅装修情况如下:

(一)外装饰装修部分(该商品房所在幢)

1.外墙:局部石材、局部铝板、局部涂料;

2.电梯:三菱;

3.管道:PVC-U、镀锌钢管、铸铁管道、PPR等;

4.窗户:铝合金玻璃窗,局部塑钢窗;



(二)内装饰装修部分

双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下(品牌、级别等内容应明确清晰,不得出现“其他同级别产品”等模糊字样):

备注说明:

(1)设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定,如因厂方的原因调整型号术语的,则按新术语执行,此调整不属于产品变更,出卖人无需承担任何责任。

(2)如果如上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的,或因市场周期,供货及技术更新的变化等原因,上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象,导致出卖人无法配置安装的,出卖人有权在不通知买受人的情况下自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。天然石材可能会因为其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异,瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异,收纳柜(若有)、室内门等木作类产品面层可能会因为木材的天然特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异。

(3)装修示范单位、概念展示间、户型模型、户型页、家配图等相关宣传展示仅为示意,与实际存在差异,均不作为出卖人承诺,最终以上述交付标准内容为准。所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料(如地砖、墙砖、石材等),实际交付时均为水泥砂浆抹面。

(4)本公司将在开盘后根据市场需求,为购房者增加另外三种标准样板房,以供客户选择,装标分别为2200元/平方米,3200元/平方米,4500元/平方米,客户可自行选择,于交付后同施工单位直接签订装修合同。


以上信息来源“温州市房地产市场信息”

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三、户型展示



1#,8#两幢楼的户型,有

1#中间套135㎡的4房2厅2卫,

1#西边套143㎡的4房2厅2卫,

1#东边套175㎡的4房2厅3卫,

8#西边套178㎡8#的4房2厅3卫,

8#东边套200㎡8#的4房3厅3卫,

以上五种,具体户型图如下:



四、区位


金溪花园二期约1.5Km范围生活圈相关配套



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价格分析


以1幢东边套为例,楼层间差距在50-1000元左右,特殊楼层4\13\14\18层单价相对较低,且24层也是特殊楼层,顶层单价按常理是比较低的,但是他的顶层层高更高3.4m,面积也更大,多了一房一卫,所以单价相对较高。


同层东西边套及中间套价格参考,以1幢8层为例。东边套最贵,其次是西边套,然后是中间套。



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