楼哥踩盘-桃李东方苑,开盘预售中,楼哥带你看看它到底如何……
2021-04-07 15:11:49 分类: 今日聚焦 来源: 54 阅读
项目概况



碧桂园桃李东方苑,位于柳市镇浃东村,乐清市柳市镇溪桥东路与经凤路交汇处。


1、去年8月,慈溪市泰悦置业有限公司以2.37亿拿下乐清市人民政府公开出让地块《2020》004号地块(柳市镇浃东村),并用于商品房建设。


2、同年9月10日,公司签订了《国有建设用地使用权出让合同》,11月5日办理了《不动产权证书》,证号为浙(2020)乐清市不动产权第0037650号。


3、该项目总用地面积为22019.88㎡,用途为城镇住宅用地,住宅用地使用年限为70年,商业使用年限为40年。


4、项目建设规模:地上建筑面积55050.00平方米,(其中住宅50923.86㎡;商业2970.14㎡;配套1156.00㎡),建筑总占地面积4842.20㎡,另地下室面积13952.91平方米。


5、容积率为2.5,绿地率为35%,建筑密度:21.99%。


6、前期物业管理交由碧桂园生活服务集团股份有限公司乐清分公司。


7、工程建设进度安排:项目于2020年10月开工建设,计划于2023年11月底竣工交付使用。目前本项目1#、2#、3#、5#楼工程进度已达到正负零。


8、住宅总套数:382套,规划户数:381户。机动车停车位:476个(地上87个,地下389个);非机动车停车位:1237.5㎡。


9、公共部位和公共设施:

项目物业管理用房面积385.63㎡,位于2幢111室、3幢111室、6幢101室、8幢102室。

项目养老服务用房预测面积113.79㎡,位于3幢。

社区服务用房预测面积355.17㎡(建成后整体无偿移交给柳市镇人民政府),位于3幢。

配电房预测面积198.45㎡,分别位于1幢、4幢。

开关站预测面积69.71㎡,位于4幢。

消控室预测面积39.04㎡,位于6幢。

(最终建筑面积以实测面积为准)。

项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。

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项目现场

1、开盘楼幢

本次预售“碧桂园桃李东方苑”一期于2021年2月2日公开预售,开盘预售范围为1、2、3、5幢。房源总量,232套,住宅192套,面积为24686.39㎡,商业26套,面积为2762.27㎡。计划于2023年11月底竣工交付使用。交付为毛坯商品房。


2、区位分析


项目位于柳市镇浃东村,乐清市柳市镇溪桥东路与经凤路交汇处。

项目东、西、北三侧多为自建房居民住宅区,以及小厂房。

南侧临近溪桥东路,凤凰山。


周边配套设施:


北面1公里左右有柳市镇第三小学,以及柳市镇第一中学;东北方向600米左右是精益中学;南面1公里左右有乐清市第三人民医院;西北方向2.3公里左右有现代广场购物中学。


不过值得一提的是,在桃李东方项目南面,有柳市体育中心项目正在规划中,西面有溪桥生活广场正在建设当中。

如果这两个项目能够建设完成落地,那桃李东方周边的配套设施也会更加齐全,居民吃喝玩乐也更加方便。


项目周边的主要不利因素主要有:


项目南面的凤凰山上有宗教建筑。而在售的1、3、5幢,虽然采光无敌,视线超好,但是正南方向有宗教建筑的视线干扰,而且南临溪桥东路也会有一些噪音干扰。




项目的周边,东、西、北面有比较多的小厂房,可能对小区会有一些噪音干扰。


北、西、东三面厂房位置示意图


3、户型分析

项目户型主要有115㎡户型 3室2厅2卫 ,120㎡户型 3室2厅2卫,140㎡户型 4室2厅2卫,190㎡户型 4室2厅3卫 。

目前在售户型只有120㎡(2、5幢)和140㎡(1、3幢)的,标准层层高2.9米。


120㎡户型 3室2厅2卫

这套户型整体方正,没有多余的边边角角,没有拐角,空间利用率比较高。南面的大阳台设计,满足通风采光。客卫和卧室门刚好错开,对着门是不太可取的。客卫位置比较里面,动静有点不分离。


140㎡户型 4室2厅2卫


140㎡户型每个功能区都很方正,利用率高。客厅和其他功能间相对独立,窗户没有阻挡,可以形成对流,南北通透,通风良好。卧室朝南,采光好阳光充足可以晒太阳有利于身体健康。走廊较长,横跨整个屋子,这部分面积,不容易被好好利用。内部动静分离,功能分布明确。


4、样板间



价格分析



以1幢东边套为例,楼层间差距在30-330元之间,特殊楼层13\14\18层相对较低,且2层也是特殊楼层单价相对较高。


同层东西边套及中间套价格参考,因为1幢只有东西两户,所以以2幢3层为例,东西边套单价相差约700元,中间套与东边套单价相差1000多元。


1、3幢都是140㎡4室2厅2卫户型 ,对比它们同楼层之间的差价,除了3幢3层比较特殊外,3幢的单价都要比1幢的便宜,差距在1300-2500元之间。

1幢在西边,3幢在东面,可能是因为东面的厂房比较多,对3幢的住户会有一定的影响,所以,3幢价格普遍低于1幢。


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