新盘开盘,这样选户型可以提高以后的居住体验……
2021-03-24 16:00:04 分类: 今日聚焦 来源: 234 阅读

近来乐清的楼市的热度非常高,很多新房开盘就一售而空,即使房价不断持续走高,但是很多想要买房的朋友也是热情不减刚需的朋友更是想尽快上车。

当然,买房选房也是一件比较复杂且重要的事,选的好就可以舒舒服服的享受,选不好就只能懊悔不已。一般来说,选房要看地段、小区、户型、楼层、采光、价格等等。


今天,楼哥主要来讲讲户型怎么挑选。买房子的时候,如果不会挑户型,很容易掉坑里,影响以后的居住体验。

近期也会有很多新楼盘将开盘,每一楼盘都会很多种户型以供挑选,比如以下是某楼盘的户型图,那这些户型怎么看,怎么选呢?


接下来我们来聊聊户型相关的话题,先来教你看户型:

 

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上图标出了承重墙、非承重墙、窗户的图标,除了这些,一般户型图上还有这些图标:

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了解了户型图上的图标,才能开始看户型。

 

1、进深开间比例看户型方正

进深:住宅长度。

开间:住宅宽度,主要采光面。

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进深过大面宽过小房子采光通风不好,进深偏小面宽过大又不保温,它们俩的比例在1:1.5是最合适的。

进深和开间的比例关乎着户型的方正,不方正就会出现鸡肋空间,家具不好摆,浪费面积多。

这种很多尖角、异形空间的户型还是算了。

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2、采光与朝向

房子想要住起来舒服,采光第一重要。

  • 朝南的房子采光最好。

  • 朝北采光差,但夏天很凉快。

  • 朝西最大的问题是西晒,夏天很热。

  • 朝东上午采光好,可以体验太阳晒屁股叫醒服务。

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这张动图演示了朝北房子的采光,阳光不能直射到房间内,只能在晚上看看夕阳。

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3、采光与窗户

没有窗户的房间被称为暗室,没有直接采光,中间户经常有这样的困扰。

除了小储藏室,客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、书房等活动空间都要有窗户。

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没有窗户的房间真的很压抑,即使只有半扇30cm的小窗,白天也能引入自然光不用开灯了,通风条件也会好很多。

 

4、通风和南北通透

通风是选户型第二重要的考虑因素,我们都知道房子要南北通透通风才好,但南北都有窗就通透了吗?

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不是。

南北通透的意思是室内空气形成对流,必须要达到这几个条件:

1、房间分居南北,房门对房门,通风顺畅;

2、南面阳台、客厅、餐厅、北面阳台要连成一线;

3、短进深、大开间的布局,光线充足。

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5、动静分区

动区:居家活动比较频繁的地方,比如玄关、客厅、餐厅、走廊、厨房、卫生间、阳台,这些区域比较吵闹。

静区:居家活动少、私密性高的地方,比如卧室、书房,这些区域比较安静。

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动静分区的意识是把这两个区域分离开来,减少彼此的交叉和干扰,保证了静区的隐私外漏。

比如说卧室,如果混在动区里,客人一不小心就会乱入,我的房间即使不乱也不想给别人看。

 

6、动线合理

动线指的是家人的活动路线,分为居住动线、访客动线和家务动线。

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居住动线最优是从客厅直接到达卧室;

访客动线是客人从入户到客厅、阳台再到卫生间的路线,要跟居住动线、家务动线没有交叉,不影响家人休息和工作;

家务动线要简洁流畅,干活更轻松,还要避开卧室区。

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7、房间大小合适

以前90平是两室两厅一卫,现在的90平是三室两厅两卫,房子也没法变大,只能把房间变小了,这就导致有的房间很小,住起来拥挤。

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有钱买舒适型甚至享受型,没钱只能买经济型,但买经济型不代表抛弃了舒适度,也要注意每个空间的大小。

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  • 客厅如果面宽在3.6m或以上,面积在14㎡或以上,客厅会相对舒适。

  • 主卧面积在14㎡或以上,可放下2m宽的双人大床。

  • 次卧面积在9㎡或以上,可放下1.5m宽的单人床。

  • 卫生间的大小应在4㎡或以上较为合适。

  • 厨房在5㎡或以上较为合适。


采光好、通风好、动静分区、动线合理、功能区大小合适,这样的户型也太完美了,真的存在吗?

存在的,只是不好买而已。

大多数人的户型或多或少都会些缺陷,也不用一味追求完美,不完美也是可以靠设计与改造来拯救的,比如说增加采光、改善通风等。

但设计与改造的前提是没有太多承重墙,承重墙不能动是装修的原则问题,设计师一看到全是承重墙的户型就会头疼,根本没有改动的余地了。


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