楼哥踩盘-乐清恒大都汇华庭再次映入眼帘,预示开盘在即
2021-03-12 15:10:56 分类: 今日聚焦 来源: 340 阅读

了解乐清发展,茶议乐清楼市,就点上方蓝字关注我们


恒大都汇华庭,历经多日终于迎来盛大开放,认筹工作于近日开启。这个国内“巨匠”的乐清首个项目,确认之初,就受到了各方的普遍关注。


项目概况

01







1、开发建设的乐清市中心区G-b17地块都汇华庭项目,坐落于乐清市城东街道胜利路与凌云路交叉路口


2、项目总用地面积为:61620.22平方米,土地用途:城镇住宅用地(可兼容零售商业),出让年限城镇住宅为70年,零售商业40年。


3、建设规模154296.64㎡(其中不计容地下室建筑面积43380.64㎡),共20幢,合计938套。项目容积率为1.8,绿地率为31.60%                                            


4、前期物业交由金碧物业有限公


5、工程建设进度安排:项目于2020年10月开工建设,预计202410月底竣工交付使用。目前本项目7#、8#、S2#幢工程进度已达到±0.000以上。


乐清滨海新区近几年发展迅速,周边配套日趋完善,加上该地块自身规整方正,周边三大公园环绕,北面东运河湿地公园(在建),东面有胜利塘公园,南面有清和公园,更有中央绿轴(胜利河)贯穿中心片和滨海新区,地理位置优越。


项目现场

02



本次开盘销售房源为142套,首开为7#和8#楼,建筑面积段约在81-124之间。作为恒大在乐清的首个项目,且92亩的住宅地块,当初109轮激烈角逐,最终以总价10.59亿元、拿地楼面价都已经9548元/m²。



如今16800元起的售价,不可谓不诚意,不要忘了,还含有1000元的装标。






样板间细节

03



恒大项目也是高低层结合,只是不同海月清风以排屋加高层为项目卖点,恒大的“小洋楼”对乐清来说也是比较标新立异的产品。虽然此次样板间只有100方和137方,但从装标里大致能看到呈现后的面貌。




因为首开的户型是高层,且样板间展示相信很多网友也有去过,只是今天楼哥讲讲恒大精装样版房的一些细节。毕竟在乐清,大家似乎对精装的担忧还是要远大于毛胚房的。



智慧社区概念因为不是首家引入,故不多介绍。主要我们今天看看样板间的细节和工艺。首先我们看看厨房,137户型的厨房在房屋的北面,进门处右手侧,厨房延伸还做了阳台,以及多数户型的设备阳台均与厨房边的阳台互连,这样设计的好处是便于设备的安装和检修,同时将最有干扰整体性的工具设备生活区外移,从实用性角度还是较优的设计方案。





厨房的橱柜,选用“司米”或“皮阿诺”或“我乐”,除了平整外,有个小细节大家可以留意,就是灶台下方的通风格,是做的比较细心的。

截取部分材料清单供网友参考!

137的样版间厨房


光看品类,1000的装标,选择的产品品牌都是较为主流的。细节上,装修设计在兼顾美观的同时,更多出于实用。

比如客厅的设计,极少有房开在样板间放置护栏,因为楼哥觉得这样真的不美观,但如果是有小孩的家庭,真正有装修需求的人士,肯定有这方面顾虑和需求。所以,这也是恒大贴心的地方。



还有墙面开关,选用的是simon(西蒙)品牌,只是公示表里未出现该品牌名字,交付时以房开提供为准。空调面板能看到,都汇华庭样板装的是海尔空调,公示表中也有海信/美的/格力的选项,面板安装整齐。



门的选择上恒大提供了“欧派”或“千川”或“华品”实木复合门,从样板间的门的做工看,细节需要提高,但五金件把手圆润设计兼顾了美观和安全



了不起的是,1000的装标,137户型,13.7万的费用,除了厨房燃气烟机及中央空调外,还在主卫配置了智能马桶,样板间是“美标”的。以及卫生间的开关插座均做了挡水面板



洗手盆化妆镜打开为储藏格,贴心的做了吹风机储存口;台下盆柜体做了防水处理。



主卧,次卧,儿童房设计中规中矩,只是地板为瓷砖铺贴。如能换成木地板,也方便业主后期更换将更好。




价格分析

04



以7#东边间为例,楼层间差距在200-500间,特殊楼层1/13/14/18特殊楼层价格最低,且1楼为特殊楼层,层高居然高达3.9米,且在1.8容积率的楼盘,有这样的层高,得房率也是可圈可点的。




同层东西边套价格参考


因为恒大西面为实验小学和体院馆,西面虽然为马路一侧,但是景观也特色,价差的设定也是房开通盘考虑了所有因素的结果。




配套分析

05


最后再讲下恒大都汇华庭的区块,位置优势不言而喻,滨海新区的主打概念为公园环绕和学区配套,也因为越来越成型的东运河公园,及20km的半马跑道,联通了胜利塘公园和清和公园,再加上政府重点打造的盐盆山与清和一体化,以及预计今年建设完成的玛雅水公园,都将为该版块填色不少。



乐清胜利塘畔这个盘,终于揭开面纱,喜迎都汇人居新时代!

乐清玛雅海滩水公园加速建设中

一图说明2021年乐清中心区土地市场

关于乐清市拟享受人才购房补贴人员名单的公示

土拍报道-惊蛰 69轮封顶 温州博渊(金地)44680万元竞得经济开发区18-09-03地块



更多精彩欢迎扫码进群共同讨论



相关楼盘

> " type="text/javascript">>