乐清大平层更迭,乐清“豪宅”的新与旧-来自“时代”的拷问
2021-03-02 14:16:27 分类: 今日聚焦 来源: 211 阅读


乐清人常说的一句俗话(大意):“番薯藤和小黄鱼,当年初是吃不起饭的穷人为了填饱肚子的‘代餐’,现在却成了富人宴请的盘中餐”

习惯总是一个个在轮回,就如同乐清的房子。在楼市未起步发展的时候,乐清都是低矮的独栋三四层的房屋,我们现在都习惯叫“农民屋”,而那些屋顶瓦片五颜六色的,被叫为别墅。当然,品质上是有区别的。但是形式还是那么个形式-独门独院,对门串门。

可不知道什么时候开始,有钱人开始不满足前厅后院的生活了,毕竟鲍鱼鱼翅也有吃厌的时候,目前楼市,仿佛有一种富人和穷人抢“番薯藤”的感觉。

也可能出于这个年代,大家都“以邻为贵”,富人也喜欢抱团取暖。而别墅排屋,毕竟太少。

楼哥也是突发奇想,今天就来聊聊乐清当初主打大平层的“时代御峰”和目前的“金溪花园”,在跨越近10年的产品上,是否会走上某些规律性的道路。


当年的时代御峰,也是被誉为乐清土豪的必选,那个年代楼哥的审美,还停留在对大别野流口水,而大平层还无感的年纪。现如今挖一下“时代御峰”的历史,能不能以史为镜不知道,也权当一参考。毕竟世上没有一条相同的河流。


1.价格走势


开盘之初,时代御峰作为乐清改善性居住楼盘,在前期销售不可谓不热,即便是双产证,也丝毫阻止不了大家购买的热情。如今看其定价策略,楼哥以1号楼183.57建筑面积户型举例,单价从15700-21500间,从目前角度看,定价也算合理。因为大面积的购买力,最终看的还是总价。

只是,目前时代御峰在二手房市场的价格基本也还是在13000-18000间,二手市场均价在16200左右,甚至没有跑赢城东区块18000的均价。果然,富人的游戏在小县城是玩不通的。那些为了购买大平层做为投资避险的朋友要适当收紧点钱包了。当然,永远有句总结语叫“土豪随意”,自住考虑,大平层比大别野不废腿,嫌楼上楼下走着累的主子们可以入手。

图自网络(侵删)

时代御峰的价格,体现了一个周期的更替,期间也有轨道交通规划调整的影响,但2014-2017年,可谓乐清楼市动荡的周期点。之后,因为城市规划提升,特别是大拆大建的政府性规划下,才迅速回暖。只是,后续楼价,要特别关注人口流动等长期因素。


以下为金溪花园5# 176.38建筑面积户型价格参考

注:两者价格均未含折扣,且金溪花园未统计装修标准500元每平。





2.户型对比

(1)时代御峰

时代御峰220平户型图,4房1厅1厨3卫(户型仅为示意,与实际可能存在差异,仅供参考)


(2)新湖金溪花园

金溪256平,与时代220户型两者对比,建筑面积上相差36平,实际根据得房率,两者间也有一定对比性:时代御峰更加方正。两者均为厨房、餐厅、客厅在一条纵线,做到了真正南北通透。金溪做到了3房1厅均朝南,面宽更优。而时代御峰的设计,私密性更好,同时3面阳台设计也是一大亮点。只是卫生间的布局,楼哥觉得有点过于居中,但是某平台16000+每平方的报价,还是能弥补很多的。

如果有需求考虑大平层的网友,可以适当考虑。毕竟现房期房价格倒挂还是可以看看的。


3.区位对比

这次两个不同时期的产品,但因为主打大平层概念,所以拿来对比,其实在区位上的差距,也是相对较小。虽然金溪目前从概念上,更中心,但两者均以乐成轻轨站位为交通主导,只是时代御峰败在S2从原先五环改至四环的规划上。虽然噪音对楼盘的影响目前还不好衡量,总归是要靠近,但不要太近。而新湖金溪花园,五环上的车流影响相对较小,但是两个地块中间的道路接下来是直通轻轨站,交通便利的同时也会有拥堵的可能。另外,两者均配套公园,金溪南面为李宅河公园,为乐清夜游带公园连线,时代御峰则西面市民公园,所以在个别户型上的设计,也突出了多面阳台。当然,因为考虑轻轨噪音,建议时代御峰业主选择气密性好的系统门窗。


此次对比大概就是引发大家讨论下,您是怎么看待乐清的大户型的市场前景及价格走势的,欢迎在评论区留下观点!

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