楼哥踩盘-乐清中心区楼面价破万的“金茂”,目前还是如此状态!~
2021-02-24 13:27:47 分类: 今日聚焦 来源: 545 阅读
     去年11月份,嘉兴承茂(金茂)以总价6.8亿元、成交楼面价10141元/㎡以溢价率25.93%拿下的中心区ZX-18d-2地块,目前还是打桩的状态。

      或许是因为地块不大,估计很多人都不熟悉有这么一个土地,但是当初土拍结束时的场景,还是让不少地产从业人员看到了春天的曙光的。

      同样不为乐清人熟知的,还有金茂地产本身。10年前,中国金茂还叫中化方兴地产。业内对于这家企业的了解,几乎为零。对于方兴地产,大家的第一反应也是:“中化集团子公司,土豪有钱玩地产”。不过,所有人都没想到,方兴在此打造的自己第一个住宅项目——广渠金茂府,凭借绿色概念一炮打响,一举成为北京豪宅市场标杆。后来我们才知道,其实方兴此前一直在做高端酒店级写字楼。除了中国第一座高度超400米的上海金茂大厦,北京凯晨世贸中心、王府井大饭店等等,都是他们的产业。随后,方兴地产开始在住宅市场发力,把金茂府、金茂悦复制到了北京其他区域以及上海、长沙、南京等城市。

中国金茂地产属于央企。中国金茂地产属于中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业,目前中国金茂地产在2007年在香港联合交易所主板上市。
 近年来,类似远洋/金茂等央企,纷纷看中乐清这个市场,也说明了乐清的发展是有目共睹的。只是央企相对民营房地产公司,开发的节奏上要更稳健。
目前早6个月拿地的新湖金溪花园,已进入开盘销售环节,虽然新湖的进度和中梁之类比,已经要慢非常多,但金茂目前的状态,似乎速度要出新湖类之右。
好在楼哥在寻找中发现,嘉兴承茂旗下全资控股公司温州玉茂已于2020年12月25日成立。

如果仅从开发住宅的时间计算,金茂的历史并不长,根本没办法跟万科、中海、保利、华润等企业相比。但是金茂踩准了热点城市房地产发展的第二波热潮——住宅消费升级。
而金茂自打进入住宅市场那天开始,就确定了十分明确的发展方向:专注于“绿色、科技”两个领域,坚持舒适住宅技术的研发和积累;依托在高端商务物业领域的管理经验,致力于提供高品质的物业服务。
2015年的企业更名发布会上,金茂提出在“销售+持有”的原有战略基础上,加入“金融+服务”两大元素支持其城市开发运营业务。这也意味着,公司由传统意义上的地产开发商向城市运营商转变。
金茂此次对乐清的投资,楼哥更多觉得是一种试探,只是目前没有太多的资料能展现给网友,这个仅30479方的能玩出什么样的花样。首先狭长的地块,既要考虑朝向/绿化/景观,难度系数较高。
下方是金茂地块的全景图,网友可以扫码了解详情


(地块周边实景图 标红处为拍卖地块)

(1)计入容积率指标的总建筑面积:≤67054平方米,其中不同功能的建筑面积要求:商业建筑面积≤3350平方米(建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外,其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标);
(2)建筑高度:≤80米,住宅高度≥30米;
(3)国有建设用地使用权出让年限:城镇住宅用地70年,零售商业40年;
(4)开工时间:交地之日起一年内开工;
(5)竣工时间:交地之日起三年内竣工;

(地块西向视角)

(地块东向视角)

(图片来源:浙报传媒地产研究院)

【教育配套】:乐清实验小学(滨海校区)、乐清市建设路小学(滨海校区)、乐清市第二中学、乐清市城东第二中学、乐清市中心幼儿园(晨曦园区)、维多利亚幼儿园

【医疗配套】:嘉倍儿童心理室、凤凰医院
【商圈配套】:南虹广场、银泰百货、蝴蝶广场
附近楼盘:景湾花园、香格里拉嘉园、丽都华庭、星海名筑
该地块周边的生活配套较为完善,学区资源丰富,具有吸引力;另外,地块附近类似楼盘也多,为住宅聚集区,关于地块后续的发展如何,我们也将持续关注。

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