楼哥踩盘 翁垟宏地悦名庭 - 轻轨新城概念成色几何?
2021-02-22 14:34:27 分类: 今日聚焦 来源: 99 阅读

该项目由乐清宏品置业有限公司(宏地)开发,预售证发证时间为2021年1月13日,开盘时间为1月17日。 

   



1.在售户型均价分析

2.销售情况(截止2021/2/19)

本次开盘房源共为 156套,从图表上看,4号楼销售情况最佳,虽然均价01户为最高,但是得房率也是众多户型中最大。2号楼为大户型,公摊也是3幢中最大,所以销售进度也是会比其他要慢。

3.楼层间价格分析(以2#举例):

楼层间价格设定较合理,2楼为最低,逐层在100元/平方左右递增。顶楼价格等同于6楼。可能也包括楼层号的因素。


4.东西套差价(2#为例)

东边套要贵出111元左右。虽然2号楼东西边套户型面积不同,但这差价也说明了2号楼东西视野的差距并不大。




公共部位和公共设施: 

1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》,并经乐清市测绘院修测,物业用房预测建筑面积为274.60平方米,位于4幢101室。(最终建筑面积以实测面积为准)。 
2、本项目老年人日间照料中心(含居家养老用房68.51㎡)预测面积350.43㎡,位于2幢101(226.69㎡)、5、6幢住宅底商商铺101号(123.74㎡)。社区服务用房(含文化设施用房)预测面积350.92㎡,位于5、6幢117(4.53㎡)、201(183.10㎡)、202(163.29㎡)室。老年人日间照料中心及社区服务用房建成后一并无偿移交给翁垟街道办事处,方便片区居民使用。变配电房开闭所预测面积252.41㎡,位于2幢与4幢中间。消控室预测面积60.34㎡,位于5、6幢底商商铺。(最终建筑面积以实测面积为准)。
3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。

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