春节档，最火的电影是“你好，李焕英”，因为温情和备具年代感的画面及对亲情的怀念唤醒每个重视家庭的国人对人生更多的解读。

而房子，正也是家的一个载体。虽然经历了2020年的金融宽松，房地产成交放量增长，让“房住不炒”的声音弱化了不少。

新湖在春节期间开盘“金溪花园”，也正是抓住乐清人对荣耀及家庭的双重含义的解读。

那么，该盘的真实销售情况如何？是否如传言开盘即清盘那般火热？楼哥整理了最近的房产销售平台数据供大家参考。当然，成交数据提报有延后性。

区位与配套

1. 项目于2020年10月19日开工，计划于2024年6月30日竣工交付使用

2. 批准预售住宅可售部分面积为 40097.48 ㎡，住宅可售套数 271 套，商铺可售面积 2315.43 ㎡，商铺可售套数 20 套。 

3. 目前已有交付样板房1套，经房地产开发企业、设计单位、施工单位等验收合格，对外展示。

4. 本次预售商品房为全装修商品房,装修交付标准为500元/平方米，住宅装修情况如下：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢） 

1.外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【√局部石材、局部铝板、局部涂料】；

2.电梯：三菱； 

3.管道：PVC-U、镀锌钢管、铸铁管道、PPR等； 

4.窗户：铝合金玻璃窗，局部塑钢窗； 

（二）内装饰装修部分 

双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）：

首期开盘 3#4/5#6# 共记271套，截止2021年2月19日，网签数据为14套.当然，这个数据和网传清空截然不同也是正常，春节期间很多环节放慢了节奏，网签有一定时滞。

金溪花园东西间均价差价不大。

但抽样同一楼层，东西套间差价在约500-2000元间不等。以6#10楼为例为下图所示：

以三栋02户型为例，楼层间差价如下图：

2楼/18楼价格差距较大；3楼/4楼有一定价格优势；13楼/14楼与上下楼层差价有，但不明显。

金溪花园区位图

地块航拍图

1. 得房率：的确，网友分析的得房率，楼哥从房管网数据看，得房率的确是低，得房率=套内建筑面积/套型建筑面积，以3#02户型为例，133.22的户型面积，套内建筑面积仅99.01 ，得房率约为75%。当然，套内建筑面积算法说法网上有2种，一种是包含阳台，另一种是不包含。但无论如何，金溪花园是没有办法做到当年如海德公园一般的得房率了。

   
   

   

   从设计角度，133格局还是不错，4房朝南，长面宽，短进深。阳台客厅餐厅为一条动线，做到真正南北通透。只是中间一条长通道，稍觉浪费。
   

2. 周边安置房：楼哥觉得，金溪花园被安置房包围，真正的弊端是景观视野，虽然西侧仅一路之隔就是安置房，但毕竟是独立的园区。金溪花园东侧为规划学校，基本楼层不会太高，所以，东侧和南面较低楼层都是可以优先考虑的。只是低楼层要考虑规划河道的影响。

3. 南北分两个地块：这位网友也是分析很仔细，金溪花园的确在理论上是2个盘，实际上也客观存在类似于金色家园一样的情况，2个地块被一条区间规划道路阻隔，整体并不是像想象那么开阔。

4. 贵贵贵：这其实不是金溪花园的缺点，是我们的缺点！

   
   

关于金溪花园，网友有什么样的想法，如此大户型，是有钱人的改善，还是投资客的乐园，也许要到销售情况出来后，才会略知一二。

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