乐清盐盘工业区本月初开盘的陕西龙记-玖越庭,销售情况如何?
2021-01-28 15:47:03 分类: 今日聚焦 来源: 422 阅读

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每次去翁,楼哥总是会想起以前一个翁哥们说的一句话:翁,是个老头出来都很“洋烫”(乐清话时髦的意思)的地方,“翁”,是指老翁。“垟”通“洋”音。

不知道,押注盐盘工业区小户型的龙记,作为一个陕西地广人稀的大省来浙江的首个项目,尽然以如此小清新的户型和设计展现给乐清人民,是迎合还是立新呢?

虽然前几天楼哥也刚写过滨海新区一个即将开盘的小户型楼盘瑞鑫怡锦园的浅析,虽然总体地块不大,户型也是局促,但有学区概念加持,去化难度估计不会太大。但主打小户型的盐盘玖越庭,在开盘一个月的销售情况看,大家的认可度还是稍显冷淡。


一. 楼盘概况

龙记·玖越庭位于乐清市经济开发区,占地约50亩,建面约10万余平方,容积率2.3。建筑密度25%,绿地率35%。项目总户数864户,由9栋15层以上的高层和商业配套组成,户型面积59㎡-105㎡结构设计。


二. 价格分析

龙记玖越庭一期开盘3幢,分别是2幢、3幢、5幢。总共274户。楼哥单独拿2幢户型分析,01-06户型之间差价最高也只相差30元每平,东西间差价非常小。当然,楼哥统计的还只是备案价,折扣最高房管网显示应该在20%。那期间的差距就更可以忽略。

除了同一层的价格分析,高低间的差距大家也可以看看楼哥整理的表格,如此简单的差价表,也免去了大家考虑太多,顶底价格差价有点高外,其他几乎每高一层贵50元,没毛病。但是楼哥在想,那些买13、14楼的都是些什么人。不单单是乐清人的信仰,还有其他不利。下面楼哥会讲。


优惠方式 :

优惠1:参加龙记玖越庭护照活动优惠1%;

优惠2:参加龙记玖越庭护照升级活动优惠1%;

优惠3:参加龙记玖越庭诚意登记优惠2%;

优惠4:开盘优惠3%;

优惠5:按时提交按揭材料优惠1%-3%;

优惠6:按揭、一次性付款优惠:1%-5%;

优惠7:团购优惠1%-5%;

住宅优惠说明:

1、优惠计算方式:最终总价=备案总价*【1-优惠①(若有)】*【1-优惠②(若有)】*【1-优惠③(若有)】*【1-优惠④(若有)】*【1-优惠⑤(若有)】*【1-优惠⑥(若有)】*【1-优惠⑦(若有)】

 

2、以上优惠政策可以累积,最高优惠不可超过20%,须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。


三. 销售情况分析


粗略看销售情况,一个月的销售量,也算可圈可点。统计结果,去化率在33.94%左右。但毕竟是做了那么长时间的蓄客,首月只取得如此成绩,可以说该地块概念并未到爆红预期。当然,如果保持如此节奏,一期应该是3个月内清盘,后续就能二期加推了。但要知道,龙记如此定价,对低楼层其实并不友好,差价不大,采光不佳的低层去化会更加困难。而且,楼哥不知道这些购房者中有多少是投资客,有多少是中间商持有。都看好盐盘工业区的租客市场,但是农村的单间,不见得比商品房不适宜。


四. 采光日照




楼哥对于楼栋间的间距和采光,在这就不细讲,因为龙记玖越庭的设计造型就特别“别致”,楼哥预计交付时对采光会有一定影响。首先看东边的框架设计,从现场沙盘看,设计是很漂亮,但是这几年建筑的风格都越来越简洁。其实和实用也有很大关系。4楼开始做了突出的轮廓造型,3楼好处是雨天也能开窗了,但采光会受影响;4楼却会存在雨天积水的可能。同样情况的也存在于13、14楼,特别13楼,夹在上下两个横柱间,不知道会是如何感受。结合上面定价分析,楼哥也是看不懂,东西差价不大,反而东边价格更有优势,采光也更好。13、14价格没有优势,反而采光最不佳。网友注意这些点避开。还有,玖越庭的层高为2.9m,与实际样板间层高严重不符,去现场看房的网友要留意房开细节处的提醒。


五. 不利因素

  1. 周边建筑:单从效果图看,周边建筑还是陆续会起来的。目前都还是农田,但当初楼哥在怡和和玖越庭间比较,个人还是更喜欢安静的田间风光,但终究那是美好的想象,如果周边陆续开发,玖越庭东侧 南侧将都是群楼围绕。

  2. 还有北侧道路,目前是龙记自行开发,道路仅供样板间参观时进出,真正落实纬十五道路,还需后续规划跟进。

  3. 行政处罚先例




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