2021年乐清滨海新区两小盘对比-中梁诚园VS瑞鑫怡锦园
2021-01-27 15:44:09 分类: 楼盘对比 来源: 1083 阅读

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都说乐清滨海新区开发完毕了,但毕竟没有收尾,还是偶尔有零星的小地块出让和开盘。除了恒大都汇这个92亩的大地块未开盘,即将开盘的还有中梁诚园和瑞鑫的怡锦园。


一.地块概况对比:


中梁诚园地块编号:乐清市G-a13部分地块(后所村安置留用地)

挂牌截止时间:2020年10月30日

容积率:2.13

出让面积:6933平方米(10.399亩)

成交楼面价:8443元/平方米

瑞鑫怡锦园地块:

    • 占地面积:4219平方米(6.335亩)

    • 建筑面积:8136平方米

    • 产权年限:住宅70年,商铺40年

    • 绿化率:30 %

    • 容积率:2.1

    • 总户数:102



二.配套对比:


虽然两个楼盘只是一路之隔,周边配套基本也是相同,但地块细微的差异,也对居住环境有较大的不同。首先我们来看下中梁诚园,其占地10亩大于怡锦园,南侧沿河景观也优于后者,但东侧因为海上明月均为高层,采光不同楼层将受影响较怡锦园要大。西面为育英寄宿学校,虽然往往楼盘东侧房价要高于西侧,但是诚园估计东西侧差距不会太大,反而东侧更不具优势。


瑞鑫怡锦园北接公安局反恐大楼,但正北侧为操场,北侧视线优良。东侧为乐清市残疾人康复中心,楼层不高,反而东南侧,为新建童乐儿童医院,南面景观不是特别理想。所以条件允许的网友建议购买怡锦园北侧88平户型高层。


两者配套主要有-江南里商业街;新体育馆;东运河公园;教育资源有 乐清市机关幼儿园、乐清实验小学、乐清市第二中学为优质公立学校;私立教育资源有:乐清国际外国语学校、育英学校、维多利亚双语幼儿园、康德寄宿学校等。交通依托乐清北互通。


三.户型对比:


两者在区位和配套上,相近的地方很多,但是户型上看,区别还是很不一样的,除了同样有88-89平的户型,为主要竞争户型外,其他面积没有正面冲突。怡锦园建面约88,诚园建面约89平方,同样是北侧,但诚园89为其最小户型,位北侧中间户,四周无景观,仅靠园区内入户景为唯一景观,稍显压抑。且南面仅客厅设单独阳台,对有洗晒要求的用户,该户型也显局促。主次卧均含飘窗,为全拓面积,加北侧书法全拓,南面面宽尚可。

中梁89平户型


相较而言,瑞鑫怡锦园88平在设计是更具优势,因为是边套户型,阳台联通客房和次卧,主卧一次同样带飘窗。加之北面也有全拓面积,显得格局更方正。只是其中B户型入户门直对主卧房门,内开又直对卫门,对设计要求较高的,这里要动些脑筋。

瑞鑫88平户型


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