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都说乐清滨海新区开发完毕了，但毕竟没有收尾，还是偶尔有零星的小地块出让和开盘。除了恒大都汇这个92亩的大地块未开盘，即将开盘的还有中梁诚园和瑞鑫的怡锦园。

一.地块概况对比：

中梁诚园地块编号：乐清市G-a13部分地块（后所村安置留用地）

挂牌截止时间：2020年10月30日

容积率：2.13

出让面积：6933平方米（10.399亩）

成交楼面价：8443元/平方米

瑞鑫怡锦园地块：

• 占地面积：4219平方米（6.335亩）

• 建筑面积：8136平方米

• 产权年限：住宅70年，商铺40年

• 绿化率：30 %

• 容积率：2.1

• 总户数：102

  
  

二.配套对比：

虽然两个楼盘只是一路之隔，周边配套基本也是相同，但地块细微的差异，也对居住环境有较大的不同。首先我们来看下中梁诚园，其占地10亩大于怡锦园，南侧沿河景观也优于后者，但东侧因为海上明月均为高层，采光不同楼层将受影响较怡锦园要大。西面为育英寄宿学校，虽然往往楼盘东侧房价要高于西侧，但是诚园估计东西侧差距不会太大，反而东侧更不具优势。

瑞鑫怡锦园北接公安局反恐大楼，但正北侧为操场，北侧视线优良。东侧为乐清市残疾人康复中心，楼层不高，反而东南侧，为新建童乐儿童医院，南面景观不是特别理想。所以条件允许的网友建议购买怡锦园北侧88平户型高层。

两者配套主要有-江南里商业街；新体育馆；东运河公园；教育资源有 乐清市机关幼儿园、乐清实验小学、乐清市第二中学为优质公立学校；私立教育资源有：乐清国际外国语学校、育英学校、维多利亚双语幼儿园、康德寄宿学校等。交通依托乐清北互通。

三.户型对比：

两者在区位和配套上，相近的地方很多，但是户型上看，区别还是很不一样的，除了同样有88-89平的户型，为主要竞争户型外，其他面积没有正面冲突。怡锦园建面约88，诚园建面约89平方，同样是北侧，但诚园89为其最小户型，位北侧中间户，四周无景观，仅靠园区内入户景为唯一景观，稍显压抑。且南面仅客厅设单独阳台，对有洗晒要求的用户，该户型也显局促。主次卧均含飘窗，为全拓面积，加北侧书法全拓，南面面宽尚可。

中梁89平户型

相较而言，瑞鑫怡锦园88平在设计是更具优势，因为是边套户型，阳台联通客房和次卧，主卧一次同样带飘窗。加之北面也有全拓面积，显得格局更方正。只是其中B户型入户门直对主卧房门，内开又直对卫门，对设计要求较高的，这里要动些脑筋。

瑞鑫88平户型

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