楼哥踩盘丨温州瓯江口概念是乐清人的投资热土吗?
2021-01-21 15:18:03 分类: 今日聚焦 来源: 328 阅读

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上周,乐清楼哥组织了一个集体看房团,参观了温州瓯江口的一个项目-世茂璀璨瓯江。作为瓯江口概念板块一个红盘,自20年8月11日一期开盘以来,前四期都是开盘不久就清盘,到底是怎么样的魅力,让投资者蜂拥?



说到瓯江口,楼哥去年还特地走访过温州龙湾和瓯江口,也问了个别身边朋友,但似乎大家对龙湾高新技术园和奥体概念加持的龙湾区块概念更感认可。毕竟,现成的人口和经济商业体,是房价坚挺的保障。



而瓯江口,目前还是处处泥泞,即便通了交通,所到之处也是尘土飞扬。不见商业,不见学校,只见一眼望过去数不清的打桩机和高高而立的轻轨站和轨道。



但也许,也正是这些欠缺,给了这个地块更多的想象空间。正如楼哥一直相信的,利好出尽兼利空!空白,给了发展很多的空间,等真正利好落地,又将是开车之时,未上车的只能等待下列班车了。


那么楼哥也从现有的利好,及从发展角度做下浅析。当然,瓯江口并不是原地等待的列车,从17年底开始的温州坤茂置业有限公司瓯绣苑开始,房价8000起,到如今,瓯江口也已然站上13000+,后期风险需要网友自己拿捏。


2020年以来开盘的项目有16个



看好瓯江口的几个理由:

一、文旅价值提升:如今,温州在城市名片的塑造过程中也提到瓯江口,由国内体育产业龙头企业泛华体育打造的“东方之星”主题乐园,目前正在紧锣密鼓的建设中,预计一年半后可以投入运营,一个完善的、现代化的集文、旅、商、居一站式度假胜地的文旅综合体即将浮出水面。

图源网络,侵删!

二、交通打通

1月4日上午,随着牵引船上的先导索成功从南塔牵至中塔,瓯江北口大桥先导索顺利过江,大桥两岸首次实现“牵手”。

虽然工程难度巨大,但竣工,将跨越宽达1600米的瓯江。其实,乐清到瓯江口,也只是分分钟的事情。

总投资200亿元的温州龙湾国际机场三期扩建项目成功签约,计划明年开工建设;高铁温州东站及高铁线位已初步确定,地块拆征即将启动;温州机场综合交通中心也已开工,将以温州机场为依托,建成集空陆铁联运于一身的新型城市交通综合体

与此同时,空港新区优化产业规划、城市布局,抓基础强配套,围绕“国际交通枢纽、未来科技新城、临空经济新区、生态宜居善城、现代治理智城”的总体目标,高规格打造站城融合示范区。


图源网络,侵删!

三、教育医疗

目前落地的项目有温州外国语学校、温州护士学校新校区、温州医科大学附属第二医院瓯江口院区。后续瓯江口还将拟新增8所学校。拟新增的8所学校分别位于瓯江口半岛起步区B-04b、C-07c、 一期E-01-12和E-03等地块。


四、璀璨瓯江五期概况



(一)项目概况:据浙江度一信息科技有限公司出具的房产面积测绘报告单,《璀璨瓯江庭(温州瓯江口浅滩一期E-16-03地块建造普通商品房项目)》地上部分总计238887.57㎡,分别是住宅225939.47㎡(政策性用房5603.72㎡)、商业7653.05㎡、物业用房1673.54㎡、社区老年服务中心1085.26㎡、社区医疗卫生站155.25㎡、基层社区文化活动室412.65㎡、公共文化设施用房241.97㎡、居家养老服务用房466.78㎡、配电房932.88㎡、开闭所138.60㎡、消控室59.02㎡、尾气井129.10㎡,架空层4713.95㎡,另地下总建筑面积86212.02㎡。住宅总户数2014套,其中含政策性用房46套。

(二)本项目容积率:2.9;绿地率:35%。

(三)装标:

1、外墙:3层及以下部分石材,部分涂料;四层及以上部分铝板、部分涂料;


2、电梯:国产三菱;

3、窗户:断桥铝合金中空玻璃门窗;

4、安全措施:手动报警按钮、燃气报警器、可视对讲;

5、内装饰装修部分:


交付开关实际为德力西,而非罗格朗


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  • 3居室(3)
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13100元/㎡

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