乐清经开区地块流拍,是因为周边配套不够完善?
2021-01-18 13:29:48 分类: 今日聚焦 来源: 241 阅读

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上次这块地,楼哥做过一次土拍预告,当时楼哥判断会流失,乐清经济开发区整体的区域去化率一般,很大程度上也是因为周边配套不够完善和宜居。


这次流拍,也有不少网友表达了自己的看法。


这块地的起始楼面价4646元/m²,远高于另外两大经开区楼盘--龙记玖越庭和东亚的怡和嘉苑的成交地块楼面价。所以你们觉得一个铠达国际城和嘉利商务广场能达到当地置业者的居住需求吗?!


也许未来几年,区域内相关商业等配套能够完善起来,规划一出,那情况就不一样了。最后再看下这地块的基本信息吧。



(地块周边详情)



(1)地块位置:乐清经济开发区;

(2)地块范围:详见乐清市规划用地红线图;

(3)出让面积:10501.79㎡;

(4)土地用途:城镇住宅用地;规划用途:二类居住用地(R2);

(5)容积率:﹥1.0且≤2.0;

(6)建筑密度:≤24%;

(7)绿地率:≥30%;

(8)计入容积率指标的总建筑面积:≤21003.58平方米。(建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外,其余功能建筑面积另行单独计算容积率建筑面积指标);

(9)建筑高度:≤36米,住宅高度≥18米;

(10)国有建设用地使用权出让年限:城镇住宅用地70年;

(11)开工时间:交地之日起1年内;

(12)竣工时间:开工之日起3年内;


建设要求:该地块需配建社区服务用房一处,建筑面积≥350平方米;基层社区级老年服务中心一处,建筑面积≥800平方米,建成后无偿移交给乐清经济开发区管理委员会,具体公配设施建设要求详见乐资规条〔2020〕234号文件。


(实地照片)



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