留言抽奖|房贷“两道红线”来了,对乐清楼市有何影响?
2021-01-08 16:10:19 分类: 今日聚焦 来源: 142 阅读

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2021开年,央行和银保监会重磅出招:建立房地产贷款集中度管理制度。

这份《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》于2021年1月1日开始实行。

核心内容是设置房贷“两道红线”。

红线一:房地产贷款占比。大型银行不得超过40%,中型银行不得超过27.5%,小型银行不得超过22.5%,县域农合机构不得超过17.2%,村镇银行不得超过12.5%。


红线二:个人住房贷款占比。大型银行不得超过32.5%,中型银行不得超过20%,小型银行不得超过17.5%,县域农合机构不得超过12.5%,村镇银行不得超过7.5%。

按房地产贷款集中度管理要求,房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限分为五档:中资大型银行分别是40%和32.5%;中资中型银行分别是27.5%和20%;中资小型银行和非县域农合机构分别是22.5%和17.5%;县域农合机构分别是17.5%和12.5%;村镇银行分别是12.5%和7.5%。

为了避免冲击,《通知》还规定对占比超标的银行,如果超出2个百分点以内的,那么调整过渡期是2年;超过2个百分点及以上的,业务调整过渡期是4年。

我们看到,2020年8月20日出台的“三道红线”,是从房地产的需求端降杠杆,而这一次的《通知》则是从供给端降杠杆。这就意味着管理层的确是从多方面对楼市进行调控,进行全方位监控。

但其实,这项管理制度的出台,会不会对房贷市场形成直接、重大的冲击影响还有待商榷。踩线的银行为少数,并且高出“红线”的百分点不多,对全国房地产市场总体大局影响应当不大。

新规主要是约束银行的房贷占比,而不是额度或绝对值,对个人住房贷款需求影响有限。因为大部分银行的房贷占比数值都在红线以内,对于占比超标的银行也给出了调整期。

另外,最重要的是这是一个占比,占比就意味着如果基数扩大,那么银行整个按揭的绝对数值也会增加,所以它还是一个有序增加的过程。

房贷规模受限,短期内部分银行可能会出现房贷利率回升现象;而在这个基调加持下,楼市是否会翻涌起另一波潮水也不一定。



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