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楼哥带你掌握购房的一些基本知识

2019-01-04 来源:乐清爱房网
 
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对于购房者来说,买房除了要了解房价、配套及基础设施外,多了解一些与购房相关的基本知识同样很重要。如果您买房时向销售员询问该楼盘的得房率、容积率等比较专业的问题,销售员就会把你当成内行,不敢忽悠您了。下面着重介绍一些基本的购房知识,让您明明白白地买到房。

一、普通住宅与非普通住宅
  1.住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。
  2.单套建筑面积在140平方米(含)以下。
  3.实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍。
  以上三个普通住宅的认定条件只要有一个没有满足,该住宅就属于非普通住宅。
二、板楼与塔楼
  板楼一般是指“东西长、南北短”的楼型,建筑层数大多不会超过12层;塔楼则是指外观像塔的楼型,平面的长度和宽度大致相同,属于高层建筑。
  板楼的优点
  板楼与塔楼相比有以下三个优点
  1.在户型上,板楼一般南北通透,户型方正,采光通风好。
  2.在居住密度上,板楼的每一层住户不多,多是一梯两户或三户,居家清净。
  3.在房屋使用率上,板楼因为电梯井等公共面积少,所以一般公摊面积小。
  塔楼的优点
  也不是说塔楼就一无是处,与板楼相比塔楼也有以下一些优点。
  1.由于社区建筑密度较高,塔楼通常房价较低。
  2.在建造结构上,塔楼多是框架结构,也就是说承重墙少,户型可以灵活分割。
  3.塔楼相对板楼较高,高层居住视野开阔。
  塔楼、板楼哪个好,这主要取决于您在选房时的价值取向及自身需求。(并非所有板楼的公摊面积都比塔楼的少)

三、容积率
  容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
  对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;对于住户来说,容积率直接关系到居住的舒适度。
  容积率越低,居民的舒适度越高;反之,则舒适度越低。
  一般情况下,住宅的容积率在3.0左右,花园洋房的容积率一般小于2.0,别墅的容积率一般在0.7以下。
四、绿化率与绿地率
  通常,售楼处说的绿化率是指绿化覆盖率,即绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。一般而言,无论这个小区的景观好坏,绿化率都不低于30%,有的别墅小区的绿化率会高一些。所以,绿化率仅仅是一个参考指标。
  绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。
  如果有两个绿地率和绿化率同样都是30%的小区,绿地率30%的小区其绿化情况要比绿化率30%的小区好,因为绿化率包括的范围广,只要小区大致长草的地方都可以算作绿地率。
总体来说,一个小区的绿化率大于或等于绿地率。
  今日楼哥先给朋友们介绍到这,不知道朋友们了解了之后会有些怎样的看法,楼哥希望与各位朋友们在微信上多多互动交流,相互探讨,与大家一起畅游整个乐清楼市,力争为爱房的朋友找到适合自己的宅居府邸。

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