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租房好还是买房好 算好这两本账就明白

2017-11-17 来源:搜狐焦点网
 
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俗话说,衣食住行,乃人最重要也是最基本的四件事,“住”作为最基本的诉求之一,“租房还是买房”不仅影响着我们的生活,还会给家庭未来十年甚至是数十年的财务状况带来影响。因此慎核心是必须的,新婚夫妇尤为重要。毕竟小家刚组建,这时候要特别谨慎,也会特别纠结,到底是先租房还是先咬咬牙买房。

1、算好经济账,做到心中不慌

通过比较买房、租房的成本,能直观地得出结论,来帮我们辅助经济决策。

a. 买房的成本如何计算

公式:购房年成本=首付的机会成本+贷款余额*贷款利率+年维修费及税金-房价每年涨幅。

懂理财的朋友都知道,资金是有时间价值的,比如买房的首付,如果当时用来买理财做投资,可能会有一大笔的收益。这个收益,换个角度理解,就是你因为买房而付出的成本,因为你损失了获得这笔收益的机会,所以我们叫他“机会成本”。

具体计算是这样子的,付首付款的机会成本=首付款*机会成本率,而机会成本率就是你的投资收益率。

b. 租房的成本如何计算

公式:租房年成本=押金*机会成本率+年租金。

机会成本率同上,就是你的投资收益率。投资收益率随着你的投资能力有高有低,自己估算一个即可。

c. 比较买房和租房的成本

值得注意的是,随着每年还款,贷款余额逐渐减少,因此买房的年成本是逐渐降低的。而另一方面房租是不断上涨的,因此租房的年成本是逐渐上升的。所以,我们应该多算几年进行比较,而不是单一比较一年的情况。另外,未来房价涨跌也得考虑进去哦。

2、经济账心中有数,心理账也得要

其实,买房还是租房这个问题,光看经济账是不够的,还得看我们的心理账是怎么样的。面对纷纷乱乱的心理账怎么办呢?机智的规划君帮助大家整理一番吧。表中租房的优点,其实就是买房的缺点,反之亦然。

提示:大家可以把自己的心理账一条一条列出来,按照重要性进行排列,必要时可以逐个打分,帮助自己理清思路,辅助决策。

经济账好算,心理账难办。买还是租,对于不同的人其实有不同的答案,即使是同一个人在人生的不同阶段也是不一样的。

虽然怀着买房梦的人很多,但是小编还是想提示大家几句:

1. 随着市场的健全,投资的理性,房地产暴涨时代,的确一去不复返了。

2.对于事业还不稳定的职场新人,还是租房更适合一些,千万不要为了买房而买房。

3.买房还是要考虑个人的经济能力,不然会在很长时间内影响个人/家庭的正常生活。一般认为个人/家庭的房贷支出控制在个人/家庭收入的50%以内为宜。


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